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國開行回收棚改審批權限?天風:短期對市場影響不大

http://finance.sina.com   2018年06月25日 06:34   北京新浪網

  新浪財經訊 6月25日消息,針對今日棚改貨幣化收緊傳聞,天風證券地產首席分析師陳天誠在電話會議中表示,若國開行回收棚改審批權限,可能會影響未來地產市場的投資和開工情況,不會對當下市場太大影響。由於目前國內的住宅需求尚未完成,對棚改的安置也不太會採取全部實物補貼的方式。

  今日有市場傳聞稱,國開行部行回收了棚改項目的合同審批權限,此前在分支行可簽訂,現在必須總行審批,但並未暫停所有棚改項目,目前正在進行中的項目依然繼續執行。過去曾經貨幣安置爲主的方式,今年以來多以實物安置爲主。

  對此,陳天誠表示,審批權收回總行雖然會使棚改項目放慢,對市場有影響,但不會產生太大影響。其分析,棚改需要時間,今年在進行中的項目不受影響,影響可能會傳導到2018年甚至2019年後的貸款發放,對地產市場的影響會體現在未來的投資和開工方面。

  棚戶區在我國頗有歷史,大量棚戶區房屋建於我國工業化初期,建築密集、結構簡單、使用功能不完善、基礎設施不配套,很多存在消防安全隱患。隨着時間的推移,這些房屋多數已成爲危房。

  自2005年我國首次提出棚改政策起,棚改工程從便越來越火熱。2008年至2012年,棚改開工1260萬套。2013~2014年新開工棚改820萬套。到了2017年則計劃新開工600萬套,且2017年5月,國務院再次提出棚改三年攻堅計劃,計劃在2018-2020年棚改新開工1500萬套。2017年年底,又提出2018年計劃新開工棚改580萬套,比預計又多了80萬套。

  棚改貨幣化安置也在近幾年得到了大力推廣,2014年所佔比例才9%,2017年這一比例達到50%。按照計劃,2018-2020年,貨幣化安置比例將達到60%。可以說,正式因爲棚改貨幣化推動了三四線城市的棚改,同時也推高了三四線城市的房價。

  但實際上,通過棚改推動地產銷售,只佔總銷售的五分之一,陳天誠分析,棚改並非地產市場上的銷售主力,棚改項目合同審批權限的收回不會對整體市場產生較大影響。

  陳天誠認爲,目前國內的住宅需求還沒有完成,對棚改的安置不太會採取全部實物補貼的方式,尤其在去曾在去庫存沒有完成的城市。

  投資方面,陳天誠認爲,目前,地產市場利空因素很多,短期調整在所難免,但核心地產企業在未來兩三年會迎來重組機會,不應因一時調整而對地產市場過度悲觀。在融資環境偏緊的背景下,首推融資有明顯優勢的地產企業。(新浪財經 張蕾 發自北京)

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