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北京樓市大降價水分大 5類房源價格現鬆動

http://finance.sina.com   2017年06月19日 02:02   中國新聞網

  北京5類房源價格出現鬆動

  來源:北京晚報

  最近,不少統計報告都顯示,北京的房價出現了鬆動,可也有購房人表示,真正看房時卻發現,“我關注的房子”並沒有降。北京到底有哪些房源真的降價了呢?

  ■“大降價”水分大

  “馬甸橋西南,驚現單價11.2萬元低價房,明顯低於市場價。70多平方米兩居,南北通透,業主滴血讓利急售。”

  乍看中介的推薦,孫女士很動心,馬上和中介約好下班去看房。“位置還是挺好的,離三環很近,但也有點兒吵。”孫女士從北太平莊東站下車,10分鐘就走到了這個小區。進了小區,孫女士第一印象是房子的房齡有點兒老,且小區沒有固定停車位,這一點讓有車的孫女士略感不滿。

  隨經紀人上了樓,孫女士才發現,這棟樓是北京最早設計的那種帶電梯的板樓,整棟樓只有一部電梯,而且每兩層才有一個電梯門。“也就是说,我看的這套房在7層,需要坐電梯先到8樓,然后再往下走一層樓梯才能到。另外,8層北側一條長長的樓道,公攤面積也很大。”這讓孫女士還沒看到房子,心裏就打了折扣。進了房子,戶型也比較老舊,窗戶還是那種鑄鐵的,陽台的墻皮也有些脫落。

  在看房的過程中,中介一個勁兒地勸说,這套房子便宜,現在不買以后就買不到了。對於中介的说法,孫女士並不認同。“我這幾年一直關注這一帶的房子,市場什麼行情,心裏還是有數的。所謂的這套房子單價比市場價便宜,也是因為有公攤大、電梯不方便等一些‘硬傷’,並沒有中介鼓吹的那麼劃算。”

  孫女士認為,現在很多房子動輒就降“百萬”,貌似降價幅度很大,其中很大一部分有業主報價虛高的成分。“這有點像商場打折,本來100元的東西,標價120元,再打八折,其實沒降多少。”

  ■房價不降客戶不買

  “目前成交的,几乎都是低於市場價的。因為不降價,客戶根本不買。”朝陽公園附近一家中介門店的經紀人鄭昊介紹说。

  至於降了多少?鄭昊認為,從今年“317”新政出台以來到現在,平均降幅10%是有的。“房價從5月份開始慢慢鬆動,特別是一些換房的客戶,買了新房,着急用錢,有的已經降到了去年12月份左右的水平。”

  鄭昊舉例说,前不久,東四環一個高檔社區,出了一套180平方米的四居室,報價1250萬元,業主號稱降了500萬元,確實有些誇張的成分,但不到7萬元的單價比平均8萬元左右的報價低了不少,這套房很快成交了。“最近房貸收緊、利率提高,大家對房價的預期還是下行趨勢的,所以業主要真想賣,也只能把價格壓低。”

  ■5類房源率先降價

  盡管網上和中介的口中,房價降聲一片,但很多人發現“我關注的房子並沒降”。到底哪些房源降了呢?根據鏈家地産的監測,目前市場上降價房源占比攀升至 89.3%, 是自2012年以來的最高水平。根據他們對調價房源的分析,發現有5類房源的價格已經率先鬆動。

  首先是郊區一些交通和就業等優勢資源缺乏的區域,比如門頭溝、昌平、順義等部分區域的降價房源就較多,這和歷史上在抑制性調控政策下,外圍區域“領跌性”凸顯的特徵也較為符合。

  第二類是前期價格上漲過快的學區房,比如西城、東城兩區是中小學教育資源密集區,加之屬於中心城區,是北京房價的高地。在限購限貸政策加碼,尤其是學區房調控政策后,部分房源降價幅度相對較大。

  第三類是非地鐵房,調控后兩月內,與地鐵房相比,非地鐵房平均降價幅度明顯更大。

  第四類是房齡較老、品質較低的房源。改善性的換房需求是2016年以來的主流需求,品質溢價開始凸顯,調控下樓齡老的物業更多地需要降價才能實現成交。

  第五類是有抵押的房源降價占比也比較大。

  本報記者 李海霞

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