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上海住宅市場成交量增加價格趨穩

http://finance.sina.com   2019年07月10日 04:54   中國新聞網

  中新網上海7月10日電 (記者 於俊)據仲量聯行10日發佈的“二季度上海房地產市場回顧及展望”報告,在樓市調控政策繼續收緊的大環境下,上海住宅市場在經歷了3、4月份的短暫回暖後,交易勢頭有所放緩,呈現成交量增加、價格趨穩態勢。

  據報告:上海二季度住宅供應量小幅增長,共有約213萬平方米的新增項目入市,環比上升27%,同比上升54%。市場成交量約爲216萬平方米,較去年同期較弱的水平同比上漲47%。但受購買情緒轉弱的影響,大部分新開盤項目的銷售進度較去年明顯放緩。

  在高端住宅市場,由於政策緊縮和新增供應有限,二季度僅成交492套,環比下降23%,。這是自去年四季度以來連續第二個季度出現成交量下滑。

  一手住宅價格保持穩定,二手住宅價格跌幅收窄。在限價政策下,高端住宅一手價格保持在每平方米人民幣116556元(均價)。高端住宅二手價格環比下跌0.1%,較上季度1.0%的跌幅有所放緩。由於新建住宅供應量有限,在一定程度上提振了個人業主的信心,阻止了二手房價進一步下跌。

  土地市場方面,二季度有8塊商品住宅用地出讓,其中大部分以底價成交,表明開發商對拍地仍持謹慎態度。同期出讓的4塊租賃住房用地均由國企獲得。

  仲量聯行預判,下半年上海樓市政策將保持緊縮,整體市場和高端住宅市場的成交量都將持續受到抑制。其中新樓價格在限價政策下將保持穩定,二手房價的跌幅將收窄。

  仲量聯行上海項目銷售部總監周靜認爲:中央政府仍有空間通過貨幣政策和財政政策工具來維持經濟的韌性,如果下半年經濟有更明確的發展方向,將有助於穩定市場信心及住宅成交量。(完)

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