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媒體稱樓市二次調控將近
2010年09月28日 01:00
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  據《第一財經日報》28日報道,一直停留在理論上的樓市二次調控,近期或許會突然現身。

  市場傳聞,國務院多個部委將在近日聯合對外發布新的房地産調控政策檔案,進一步落實今年4月份國務院下發的《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(即“國十條”)檔案精神,加強房地産市場調控。

  據稱,這份檔案加大了對地方政府的約束,要求地方盡快出台相關調控細則。此外,在財稅金融政策上也將有新的表述。

  該檔案還將對二、三套房貸政策繼續堅持從緊基調。此前的“國十條”曾要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。

  對於備受關注的房地産稅收政策,該檔案也將有所涉及。

  有知情人士對《第一財經日報》證實確有此事,近日檔案即將出台。也有接近相關部委的人士表示有所耳聞,而一些部委則表示暫無新消息對外發布。

  而在26日,國土部和住建部聯合下發《關於進一步加強房地産用地和建設管理調控的通知》(下稱《通知》),要求堅決貫徹落實“國十條”政策、繼續抑制房價上漲、促進房價地價合理調整。此舉更是直接推高了市場對二次調控的預期。

  《每日經濟新聞》28日的報道也稱,《通知》的出台是兩部委“投石問路””——如果房價繼續上漲、市場出現異動,不排除出台更高層面(國務院層面)調控政策的可能。

  此前市場已有傳聞稱,鑒於當前的市場形勢,國慶節之前可能有新的政策出台,但對於政策內容、政策級別等,各方並不知曉。業界也同時盛傳國慶節前還可能出台8部委聯合下發的調控檔案,但並未得到證實。但業界能夠達成共識的是,本輪調控仍存加碼的可能。

  北京中原地産三級市場研究總監張大偉表示,《通知》新增內容不多,但最大的意義在於顯示了調控可能繼續收緊的信號。

  此報道同時指出,按照以往的規律,“雙節”期間出台新政似乎已經成為規律。“國十條”出台的4月17日正值周日;而北京市選擇在4月30日出台“京十條”,則貼近“五一”假期。

  此前的“國十條”曾表示,穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責。住建部、監察部等部門要對省級人民政府的相關工作進行考核,加強監督檢查,建立約談、巡查和問責制度。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力,影響社會發展和穩定的,要追究責任。

  但這個號稱歷上最嚴厲的樓市調控新政自4月17日出台到目前已有5個多月,調控效果只是減緩了房價上漲的速率而沒有徹底扭轉房地産市場的漲價衝動。據國家統計局最新公佈的數據顯示,8月中國70個大中城市房價同比上漲9.3%,漲幅比7月份縮小1個百分點,其中普通住宅銷售價格上漲12.5%,高檔住宅銷售價格上漲15.1%。

  上述《第一財經日報》的報道指出,“國十條”至今,一些熱點城市仍未出台相關細則。地方這種消極態度被外界認為是樓市難以調整到位的一個主因。

  《人民日報》27日刊發的一項網絡調查結果也顯示,超八成網友認為當前“國十條”調控政策落實不力。究其原因,網友選擇排在前三的分別為“地方政府在調控 中沒有盡職盡責”(74%)、“調控政策沒有完全落實,效力被市場消化”(68.4%)、“監管機構對違規開發商處罸不夠嚴厲”(66.6%)。

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