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滬十一房展開發商打折促銷 購房者持幣觀望
2010年10月04日 00:32
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  新浪財經訊 10月4日消息,距離9月29日晚的樓市調控“組合拳”僅3天,為期4天的上海秋季房展會今天正式開幕。相對於國十條出台後的五一房展會,十一房展會的人流量遠遠超過前者,開發商的打折也不再扭扭捏捏,但購房者卻似乎並不十分“領情”,心態日趨理性。

  比五一房展會更熱鬧

  4月中旬“國十條”出台後的上海五一房展會冷清非凡,有報道還稱調控後還有開發商退展的現象。而今天開幕的秋季房展會雖離“新五條”出台僅三天,人氣依然很高,這也超出部分開發商的預期。

  “昨天布展時,上海下了蒙蒙細雨,當時就非常擔心今天的人流量。”綠地集團某樓盤銷售人員表示,“沒想到今天人還挺多的。”

  然而,據新浪財經現場觀察,今日前來參展的購房者以兩頭為主:或是80後,或是80後的父母。雖然以剛需買主為主,但流動性很大,多屬於走馬觀花看盤,在樓盤介紹前駐足者較少。“看的多問的少,問的具體仔細的則更少,真正有實力的買家數量相當少。”一位保利展台工作人員表示。

  而人流量大增也與參展樓盤定位於剛需不無關係,新浪財經現場發現,以往一些打着投資旗號的活躍住宅樓盤,在今天的房展會現場几乎銷聲匿跡。

  開發商:打折不再扭扭捏捏

  4月國十條出台後的上海首次大型房展“五一假日樓市房展會”上,並未出現預期中的打折促銷潮,供需雙方博弈明顯。當時,多數開發商雖表面死杠,但暗地曲線降價,如二期開盤時的定價策略採取與一期持平,“不升就是降。”

  9月29日晚,央行、銀監會聯合發布新規,三套房貸全面叫停;財政部、國稅總局、住建部則表態,自10月1日期起,購首套普通住房契稅下調,並明確對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

  這一系列新措施被業內稱為“新五條”,也被認為是新一輪調控的開始。也許是意識到了中央的“決心”,新浪財經發現,十一房展會上,開發商的觀望情緒已基本消去,打折也不再扭扭捏捏。

  綠地集團此次帶來旗下14個樓盤參展,在進入各項目區域前的一塊大展板上,將各個樓盤的批量打折信息“明碼標出”,引來購房者駐足研究。如,展板上寫到,綠地薔薇九裡,送新居歡樂基金、送契稅、送節日禮金共計3萬元。

  另一樓盤綠洲康城水灣在其展台說明上注明“期房2.6萬”,而2.6萬數字有明顯改動痕跡,此前寫的2.8萬,問及為何時,一位工作人員直言:“今天接到上面通知,期房打9折。”

  購房者:心態日趨理性

  相對於開發商的盛情,購房者卻似乎並不領情。“多數還是噱頭,”一位毛先生對新浪財經表示,“真正有誠意的少的可憐。”

  易居臣信分析師楊晨青認為,雖然購房者仍會期望開發商有更多的促銷和讓利,從展會上看,各種花樣的促銷的確存在,但大的讓利不會出現。“即使促銷,開發商也還是為是做出成交量。”

  新浪財經還發現,與3月房展會上購房者的恐慌性、迷茫的心態不同,此時的消費者已經非常理性而冷靜,對未來的房地産走勢都有自己明確判斷。

  現場多位購房者均表示,此次國家房地産調控目標很明確,希望房地産市場放慢上漲的速度,而非停止上漲,但長期來看,上海房價仍會往上走,“如果與自己的實際需要和購買力匹配,還是會考慮出手。”

  上述毛先生還提到,兒子馬上要結婚,年底前一定會出手把房子事情定下來。“自4月我就在觀察到,市中心的樓盤不會大動,畢竟供求關係擺在那裏。”

  數據顯示,2000年前後,上海每年平均成交面積約900萬平方,而那時平均存量近2000萬平方;現在,上海年平均成交達1600-2000萬平方,但平均存量僅500萬平方。另一項數據顯示,每年上海凈增外來人口達30萬,相當於一個盧灣區的戶籍人口。

  部分購房者還對“臨時性調控措施”表示擔憂,他們認為,一方面執行力度還有待觀察,另一方面,當這些臨時性措施退出之時是否就是壓抑的需求報復性增長之時?“畢竟上海要買房的人還有很多。”

  還有一些購房者則明確表示,寄希望於可能即將現身的房産稅。林先生已在上海工作7年,其今天是陪其懷孕5個月的妻子來房展會。他表示,自己見證了上海房價一路漲的路程,並不看好此次調控效果,只有出台房産稅才可能有所下降。

  另一位季先生則表示,雖然自己已有兩套房,還是很期待房産稅,“房産稅出台定會對房地産市場的健康發展有好處,但具體影響有多大還要看細則,比如多少套起征,稅率為多少,這些都有講究。”(金霞 發自上海)

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