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潘石屹:囤地是房地産市場最嚴重問題
2010年11月04日 01:35
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  潘石屹:政策執行總是不了了之開發商才膽子越來越大

  囤地是房地産市場最嚴重的問題,每年都重申要嚴查,開發商只當又一次“狼來了”

  羊城晚報訊  記者趙燕華、實習生譚抒茗報道:“這是一個老大難問題,每年國土管理部門都要重申,兩年不開發的土地要無償收回,一年不開發的土地要收閑置費,但這些政策從來沒有很好地執行,使開發商膽子越來越大,囤積土地的量越來越多。”11月3日,SOHO中國董事長潘石屹,通過微博回答衆多網友提問時,對“中國的房地産企業囤積土地達12億平方米,這些土地足夠1.2億人居住”的報道做了回應,直指“囤積土地是中國房地産市場中最嚴重的問題”。

  潘石屹認為,開發商和資本市場對政府的這項政策及其執行,都認為是又一次“狼來了”而已。“今年國土管理部門又說要做重大的、最嚴厲的土地檢查,但現在看來還是不了了之,又成了一次‘狼來了’。”在他看來,房價上漲的原因基本有兩個:一是地少,二是錢多。“若政府供應出土地,但開發商囤積起來不建房子,就會造成市場上房子少,房價自然會上漲。這的確是房地産市場中最嚴重的問題。”

  調控手段多的是

  日前,有報道京滬各家商業銀行接到口頭通知,取消對首套住房貸款利率7折優惠,僅允許按8.5折執行。據測算此次優惠上調相當於四次加息,受打擊的主要是“剛需”購房人。對此,潘石屹認為,最近幾年房價暴漲,都是前些年不斷優惠的住房政策刺激的結果。“如按揭利率打七折,貨幣正常利率下調,首付款比例也降得很低。商業辦公樓的首付款是五成,而住房則是兩三成。這些政策的初衷是為了解決大家的住房問題,但卻幫助了投資者,反而影響了住房的剛性需求者。”

  在潘石屹看來,現在政府的思路是大量建保障性住房,同時也應該取消過去對商品住房的各種優惠政策。影響房價的因素很多,但政策一定是很重要的因素,試想,如果將住房首付款提高到五成,按揭利率不是從7折改為8.5折,而是取消這些優惠,住房的房産稅和商業的房産稅一樣,還會有今天這樣房價的暴漲嗎?

  針對網友“調控是否還有空間”的問題,潘石屹表示,房地産的調控還有許多空間,如房産稅的出台,購房首付款比例的提高,按揭貸款利率的提高(即取消8.5折的優惠)。在所有的政策中,房産稅可能是最見效的政策。

  這一切都是虛假繁榮

  對於目前的調控政策是一個長期還是短期的問題,潘石屹的觀點是,目前出台的調控政策有些是長期的,如房産稅;有些是短期政策,如首付款比例,按揭貸款利率等。“至於房價會不會反彈,最重要是把中國房地産放到中國經濟中考慮,把中國的經濟放在全世界經濟中去考慮,把全世界的經濟放在人類文明不斷髮展演進中去考慮,才會得到正確結論,否則得到的看法就如井底之蛙。”

  如何看未來幾年中國的經濟和中國的房地産市場?潘石屹表示,在美國實施量化寬鬆的政策,大量印發貨幣的情況下,全球資産泡沫,中國資産泡沫都將會出現。從表面上看,盛大的舞會還會繼續,舞照跳,馬照跑,“但接下來會很慘,因為真正的經濟沒有恢復,在貨幣的刺激下,我們看到的這一切都是虛假的繁榮”。

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