Markets
DJIA NASDAQ S&P 500
 
新浪推薦
ENTER SYMBOL(S)
Value Engine Stock Forecast
溫州泰宇老闆跑路 業主一輩子血汗錢換來爛尾樓 21世紀經濟報導
2013年01月09日 15:58
轉寄給朋友
列印

  蘇絲

  “花了一輩子血汗錢買來的房子成了爛尾樓,現在還要每月還幾千塊錢銀行貸款。”幾個月來,買了溫州泰宇花苑的業主因為到期收不到房子,一直在奔走維權。

  泰宇花苑位於溫州市平陽縣鰲江鎮中心,曾是當地的熱銷樓盤。如今,該樓盤已停工近一年,開發商浙江溫州平陽縣泰宇房地産開發有限公司負責人陳岳西,已於去年7月1日由上海浦東出境。

  據平陽縣政府相關人士透露,去年泰宇房開與安信信托簽訂4億元信托,樓盤主要的債權人因此轉為上海安信信托有限公司和中國建設銀行。此前,平陽方面的想法是由債權人來重新接盤重組。建行方面也已同意免息接盤,但上海安信信托則已走向司法程序。

  平陽縣宣傳部一位副部長接受記者採訪時透露,目前平陽縣政法委已成立有6個小分組組成的綜合協調組,專項調查泰宇房開事件,但由於調查組組長職務變動,調查組暫時陷入群龍無首之狀。

  平陽縣調查組此前推出了“兩條主綫同步進行”的處置方案,一是破産重組(或破産清算);二是墊資續建,目前看來均無法實現。

  土地抵押發信托

  泰宇花苑總占地面積41440平方米,總建築面積194013平方米。原計劃2012年8月31日前交付,由於公司法人代表陳岳西舉債過度,造成資金斷鏈,項目於2011年年底停工。其后陳岳西甚至將商品房預售款提走跑路,致使該項目徹底停工。

  目前泰宇花苑4、5、6號樓已經結構封頂, 1號、2號、3號、7號樓完成樁基工程。記者在現場看到,尚未打好的樁基泡在水裡,腐蝕生鏽,已封頂的樓房一副慘敗之景。

  項目的焦點是泰宇房開於2011年所發行的一份信托計劃。

  2011年4月,泰宇花苑開發商泰宇房開與安信信托簽訂了《安信信托-溫州“泰宇花苑”項目開發貸款集合資金信托計劃(B類)》,募集的4億元資金,約2億元用於“泰宇花苑”項目的后續開發建設,約2億元用於償還銀行及公司外部借款。

  泰宇房開將其所有的編號為【平國用(2005)第2-8135號】的土地使用權(評估價值7.7億元)以第一順位抵押給安信信托;將編號為【平國用(2006)第2-8036號】的土地使用權(評估價值3.8億元)以第二順位抵押給安信信托,初始抵押率45.21%。2012年2月,償還建設銀行貸款后抵押率降為34.78%。同時,陳岳西將持有的項目公司90%的股權質押給安信信托,並辦理強制執行公證。

  “也就是說,陳岳西將土地抵押給了安信信托,一旦安信信托走司法程序拍賣土地獲得本金和利息補償,小業主收樓將遙遙無期。”平陽縣一位知情人士稱,陳岳西通過抵押土地套取信托款,然后又利用開發貸款等名目取走銀行款項,實現了金蟬脫殼。

  安信信托拒接盤

  安信信托向投資者承諾,該信托預期年收益率為10%-11.8%。根據安信信托公告,這一産品后來總共銷售了228份,其中300萬以上的投資者37份。

  安信信托報告如此描述:項目預計總投資為79585萬元,單位綜合成本約4129元/平米。項目整體剩餘可售住宅面積為92751平方米,目前銷售均價約13500元/平方米;商業可售面積10738平方米,目前銷售均價約4萬/平方米。地下車庫可售車位497個,預計銷售單價為10萬/個。

  溫州房地産信息網統計顯示,泰宇花苑2009年銷售的為4號樓和6號樓,至今尚有新房沒有銷售出去。而2012年1月22日開盤的5號樓,擬售均價為11160元/平方米。明顯低於開發商最早計劃的13500元/平方米。截至2012年底,5號樓158套房售出不足半數。

  2012年1月,安信信托發布管理報告稱,4億元已匯入泰宇房開的貸款賬戶。同時,報告該項目進展良好,但並未提示任何調控風險。

  根據安信信托的分析,項目全部實現預售后,估計可實現銷售收入18.3億元,信托期間可實現稅后現金流入約12億元。安信信托方面認為,測算的泰宇花苑住宅與商業售價,已在市場價格基礎上分別折價59%與86%,安全邊際較高。這也是安信信托不願意全盤接收泰宇花苑墊資續建,而選擇走司法程序的主要原因。

  有購房者問,陳岳西是如何從建行取走預售款並出境的?但平陽縣有關部門和建行均未給出答覆。

  浙江高品律師事務所律師倪立趕表示,目前小業主需要重點關注的是,銀行對被陳岳西提走預售款是否有監管義務,是否應該承擔相應的過錯責任。

其它滬深財經新聞
年報預期不宜過於樂觀 四川在綫-金融投資報
樓市限購時代剛需成熱門詞 專家稱誤導公衆 中國證券報-中證網
證監會掀起IPO財務核查風暴 四川在綫-金融投資報
部分省份養老金支出壓力增大 中國證券報-中證網
節前股市資金偏緊 中國證券報-中證網