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業主借“地王”漲價二手房買家不買賬 大洋網-廣州日報
2013年06月26日 18:51
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  本報訊(記者賴偉行)5月份以來,廣州土地市場交投非常活躍,白雲、海珠、黃埔等區域均拍出高溢價地塊,促使地塊周邊二手小業主乘機漲價,有的甚至將放盤價大幅調高15~20萬元。不過,有中介機構昨日發布的最新報告顯示,買家市場對地王及業主漲價並不買賬,大幅漲價房源看客寥寥,漲價一個多月后仍未成功出售的個案並不少見。中介人士透露,在6月份雖然白雲區沙太南再有高溢價地塊拍出,而市場對后市預期也普遍看漲,但受到上月買家冷對業主大幅漲價的影響,業主調價幅度有所趨緩,未再出現放盤價大漲一成以上的放盤個案。

  合富置業首席市場分析師龍斌表示,地王的影響主要體現在對后市的預期上,地王拍出后,相關區域可能出現業主提價速度較快的情況。不過,各個相關區域的反應程度還是有一定差異的。與5月南湖同寶路和南洲路地王拍出后,附近小業主放盤價大幅提高15.6%和8.2%相比,連續在五六月都有高溢價地塊拍出的沙太/沙太南板塊,小業主雖有漲價,但五六月份漲價幅度分別為1%和3.7%,漲幅遠小於5月白雲和海珠兩大“地王”周邊區域。

  但是,業主大幅漲價並不被買家買賬。中介人士分析,地王周邊漲價幅度較大的以電梯樓中大戶型單位為主,目標買家群以改善型換房客為主,當中不少是依賴房貸,業主漲價超出預算再加上遇上年中節點,改善型按揭購房者的購房積極性受到一定影響。

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