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首付貸被叫停 首付分期還能走多遠

http://finance.sina.com   2016年09月05日 19:17   華商網

  首付貸被叫停 首付分期還能走多遠

  近日,住建部等七部委聯合下發《關於加強房地産中介管理促進行業健康發展的意見》的檔案,確認首付貸違規並聯合叫停。至此,曾經火熱一時“首付貸”業務划下句號。

  曾經風靡一時 如今紛紛叫停

  首付貸作為購房“利器”曾風靡一時,2014年搜房網推出的天下貸業務,像“天下貸4大優勢發力讓你空手套好房”的廣告語不絶於耳。除了搜房網,365房産網、搜狐等各大網站也几乎同時推出了諸如安家貸、首付貸等相似金融産品,搶佔市場。搜房網一位不願透露姓名的工作人員告訴記者,天下貸業務在今年三四月份就停掉了,“一方面是因為政策收緊,另一方面可能公司覺得不太掙錢,爛賬比較多。業務只針對首付貸款,最長貸款期限為24個月,各項費用加起來年息為10%左右,對購房者來说壓力還是比較大的。有很多到了期限但是還不了款,成為爛賬。現在不光是我們,其他網站的相似金融産品也都叫停了。”

  西安是否還存在首付貸業務?近日記者走訪了西安各大中介公司,受訪工作人員均表示不提供首付貸業務。瑪雅房屋融僑城店小梅向記者表示,她們店從來沒有做過這方面的業務,也沒有客戶諮詢。搜房二手房群賢匯店經紀人王嬌告訴記者:“首付貸是不能做的。”

  首付分期與消費貸款仍在辦理

  記者走訪得知,盡管首付貸已經叫停,但西安不少開發商仍在宣傳首付分期促銷政策。南飛鴻十年城置業顧問介紹,“項目目前可以做首付分期,沒有手續費。很多開發商都在做這個,沒有什麼風險,很多人都會選擇。”

  美城機構首席市場分析師沈瑋表示,分期首付是分期付款,是開發商的一個優惠政策,它不存在違規,對銷售的促進效果比較好。

  此外,其他形式的貸款資金流入樓市也值得關注。近兩年,銀行、消費金融公司發力個人消費類貸款,多以無抵押信用貸款形式發放,申請人只要提供相關材料,辦一張該行的借記卡,就可以獲得最高30萬元左右的現金。對於這筆錢的使用範圍,雖然明令禁止不能用於購房首付,但由於是現金到申請者手中,資金幾經轉手,就可以作為首付資金購房,而銀行、消費金融公司追查起來並不容易。

  應根據自身經濟情況量力而行

  陝西永嘉信律師事務所李樹俠表示,房地産開發企業採取首付款分期或為買受人墊付全部或者部分首付款,或向買受人提供借款,買受人向房地産開發企業償還的模式給購房者在首付款方面進行優惠。對於這種模式,法律層面目前沒有禁止性的規定。因此購房者需要與開發商明確通過何種方式支付首付,開發商墊付資金部分是否需要承擔利息等細節問題。

  在某股份制商業銀行從事借貸業務的黃女士表示,人民銀行明確禁止貸款用於支付購房首付款。如貸款人有意隱瞞,屬於違規行為,貸款人需承擔相應法律責任。如購房者用於購房的首付款是從開發商處借款而來,的確增加了還款風險,但如其提供的貸款資料真實,並不牽扯騙貸。

  房地産業內人士程大山認為,無論是首付貸還是首付分期,都只能短時間內緩解資金壓力。對於月供能力強、首付能力弱的購房群體,或短期需要資金周轉的購房者,可以採用分期首付方式來緩解購房壓力。但對於月供能力不強的購房者來说,應量力而為。 華商報記者 陶青 郭晨

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