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16城市加碼樓市限購 新一輪調控來臨

http://finance.sina.com   2017年03月19日 19:10   北京新浪網

  16城市加碼樓市限購,新一輪調控“撲面而來” 濟南是否跟進得看供地

  來源:經濟導報

  ◆經濟導報記者 劉勇 濟南報導

  18日,長沙出台樓市調控新政。此前1天,北京、廣州、鄭州和石家莊接連出台新的樓市調控政策。再往前,青島、南京、三亞、杭州、南昌等多個城市也出台了調控政策。短短不到一個月的時間內,全國已有16個城市出台限購政策,新一輪樓市調控“撲面而來”。

  隨着越來越多的城市限購,濟南是否會升級限購政策成為近期焦點。

  18日晚,濟南一個房地産行業內的小型座談會舉行,與會業內人士認為,目前濟南樓市成交量比較平穩,價格沒有大的變化,不存在進一步收緊的需要。“但是,如果再度發生重大炒作事件,不排除出台新的調控政策的可能性。”濟南一家本土房地産公司的項目經理馮澤瑞向經濟導報記者分析道。

  三、四綫城市“布控”

  19日一早,保定市也緊急出台了限購政策,成為本月第17個限購的城市。經濟導報記者注意到,北京周邊的涿州、淶水、崇禮新出台限購令,上海周邊的嘉善、杭州限購升級,三亞出台新政,就連滁州和贛州也出台了新政……調控城市已經從一、二綫熱點城市及周邊地區,蔓延到了三、四綫熱點城市,主要措施包括限購、限貸、限價、增加供地等。

  在18日晚間的座談會上,馮澤瑞说:“我估計,3月份還會有包括一綫城市在內的各類城市限購升級或出台新政,尤其是一些熱點二綫和三綫城市。”

  馮澤瑞告訴經濟導報記者,今年的政府工作報告中剛剛加入“遏制熱點城市房價過快上漲”的內容,15日就有三個地方接連出台樓市調控政策,分別是南京限購升級,贛州、青島加入限購行列。

  而在另外一家房地産公司項目經理馮昌林看來,除了一綫城市外,部分限購三、四綫城市主要集中在環北京和環上海區域內。“去年4月1日,河北廊坊發布環京四縣市樓市調控措施之后,固安、燕郊等地也接連公佈限購細則;12月8日,懷來縣作為環京四綫城市,也加入限購大軍隊列。今年3月初,河北保定涿州、淶水也相繼出台樓市限購政策。”

  在馮澤瑞看來,之所以大面積限購,是因為在新房價格趨穩情況下,二手房整體價格環比漲幅超過新房。

  國家統計局發布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與1月相比,2月70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的有12個,上漲的有56個,持平的有2個。對比此前6個月的數據,2月份新房環比價格上漲的城市數量明顯增加,從1月份的45個增至56個。

  “這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購房政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算,根據統計局最新數據,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均得知,2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.3%,較1月份略有上升,已連續23個月呈上漲態勢,與1月份增幅基本持平。

  在中原地産首席分析師張大偉看來,各地新建住宅限價明顯,二手房價格漲幅已超過新房。“從全國70大城市表現看,2月份二手房的價格平均環比上漲0.37%,而新房為0.33%。”

  張大偉認為,二手房市場的價格變動一方面是因為春節后需求再上漲;此外就是新盤供應量減少,需求集中釋放在二手房市場。

  穩定樓市還需加大土地供應

  隨着越來越多的城市進入限購圈,濟南是否會跟進升級限購政策成為不少人關注的焦點。

  在馮澤瑞看來,現在暫時不好说。“從表面上看,目前濟南樓市成交規模有所穩定,價格也相對平穩,不存在進一步收緊的需要。”

  馮澤瑞告訴經濟導報記者,從新房成交量上看,每周基本上都在2200套左右,比較穩定,不少樓盤都是部分樓層一口價銷售。

  正如馮澤瑞所说,在綠地IFC中央公館,經濟導報記者了解到,該項目開盤價格一直保持在每平方米23000-24000元之間,而現在不分樓層,都是24000元/平方米。無獨有偶,位於飛躍大道上的新中式風格精裝樓盤萬科龍湖紫郡項目,也實行14000元/平方米的一口價銷售政策。

  不過,某國有銀行高新支行行長李家琪告訴經濟導報記者,“目前首套房貸利率仍有九折優惠,二套房貸利率上浮10%,與年前基本保持一致。但最近一段時間貸款的放款速度慢了很多。以前半個月內基本可以審批的貸款,現在都得一個月左右。”

  馮昌林則認為,濟南樓市也重現“不好”的苗頭。“最近一段時間新房面市速度有所放緩,3月第二周只有一個樓盤加推了54套住房,成交均價9250元/平方米,當天全部售罄。”在馮昌林看來,春節過后,部分熱點區域的樓盤都進入漲價模式,二環南路的新推房源價格到了19000-20000元/平方米,高新區旅遊路上的房源均價也達到了16000元/平方米,西客站片區主力銷售房源均價達到1萬元/平方米的水平綫,而工業北路片區在售的幾個大樓盤,在售房源均價也有明顯漲幅。

  在馮昌林看來,穩定樓市還要加大土地的供應。

  經濟導報記者注意到,截至目前,今年濟南已經供地2323畝,但大部分位於CBD地區,供地側重點為重點項目和新興産業項目,住宅用地供應相對較少。而今年的供地計劃暫未公佈。

  經濟導報記者從濟南市國土資源局了解到,目前各區、各平台正在上報匯總相關數據,國土部門會根據實際需要調整供地項目和計劃量,總體原則是對重點建設項目和新興産業項目優先予以支持。根據國土資源部的相關要求,近期將會公佈供地計劃。

  經濟導報記者注意到,2016年度濟南本級土地供應計劃連續第二年下降,全年計劃供地約2萬畝,比2015年減少9300多畝,其中住宅用地供應量比上年少2460畝。今年初以來,省住建、國土部門相繼提出加大土地供給力度,確保房價環比不上漲,並完善房地産用地調控機制。

  “如果住宅地塊今年的供應量低於去年,有可能會讓開發商在土拍中瘋狂一些;如果供應量大於去年,那麼土地市場也就相對穩定一些。”

  “只要沒有大的炒作,濟南的限購政策應該不會修改,除非發生大的炒作事件,如開發商在土拍上炒作,部分樓盤再度變為日光盤等。”馮昌林表示。

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