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高善文:土地供應缺乏競爭加劇大城市房價上漲壓力

http://finance.sina.com   2017年03月19日 22:17   北京新浪網


圖片來源:東方IC

  來源:界面

  安信證券首席經濟學家高善文日前指出,中國城市土地供應缺乏競爭性,加劇市場的扭曲,進一步助推了房價。

  高善文在《清華金融評論》刊文说,中國大陸房地産市場與全世界絶大部分國家和地區最根本的差異在於土地制度:中國大陸的城市土地制度是國有的,全世界絶大多數城市和地區土地是私有的。在私有制度下,土地供應是競爭性的;在國有制度下,土地供應是壟斷性的。

  具體而言,由於缺乏其他供地主體的競爭,面對大量人口流入,城市土地供應難以快速擴大,這樣人口流入壓力更多地體現為地價和房價的上升。

  “實際上,在任何一個壟斷市場上,産品的價格相對於競爭市場而言總是顯著更高。土地壟斷的情況,應該符合這一模式。”他说。

  對於中小城市而言,由於其更多地依賴製造業和中低端服務業,這樣城市之間存在明顯的競爭。對於特大城市而言,它們更多地依賴高端製造業和現代服務業,再加上公共資源獲取方面的獨特地位,這些經濟活動缺乏競爭,難以轉移,這使得政府控制土地供應所承擔的經濟成本相對較小。

  另一方面,中國城市內居住用地的比率遠低於國際水平。高善文说:“這反映了認知習慣、土地制度、決策模式等一些因素的影響,值得深入思考。”

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