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李稻葵:此輪樓市調控是發燒前吃的阿司匹林

http://finance.sina.com   2017年03月19日 23:47   北京新浪網

  專家:樓市限購加碼 須嚴防系統性風險 

  來源:央廣網

  央廣網北京3月20日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報導,這兩天,“限購”、“認房不認貸”,“二套首付60%”等等字眼又開始刷爆朋友圈。據不完全統計,在過去不到20天的時間裏,包括北京、廣州、長沙、石家莊等在內的全國17個城市啟動或升級了限購限貸措施,22個城市出台措施對本地樓市進行調控。

  其中,北京的調控措施被認為將此輪調控推向了高峰,同時也標志著北上廣深四個一綫城市全部執行“認房又認貸”政策。還有一個特點值得關注的是,本輪限購更多出現在熱點城市周邊的縣市以及省內熱點城市,調控的重點依舊是落實房子的居住屬性。

  對於這一波的樓市調控,清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示,這一輪限購大潮是預防性的,主要是防止在未來幾個月出現一輪新的房價上漲,是發燒前吃一顆“阿司匹林”。也有分析認為,本輪房價的上漲勢頭並不會持續太久,需要關注的則是信貸資金過度流向房地産所可能引發的風險。

  對此,國家發改委主任何立峰指出,房地産和實體經濟的失衡,進一步推高了實體經濟發展的成本。要分類調控因城施策,控制信貸資金過度流向房地産業。不過,面對房價上漲壓力,地方政府落實樓市調控的主體責任更加艱巨。因此,市場期待樓市調控的長效機制盡快出台。

  房地産專家韓世同對此作出分析與評論。

  韓世同:“有專家認為本次調控是預防性的,是‘發燒前吃一片阿司匹林’,我認為這既是預防也是一種治療手段。因為現在行情從2015年就已經開始形成了,第一波是北上深,第二波是‘四小龍’,第三波是部分二綫熱點城市。這一次在我看來是第四波,而相對應的調控也是一波接一波。現在我認為需要重點關注深滬,因為之前已經大漲,大起后是否會有大落?我們要嚴防系統性風險,既要防上漲又要防大落,”

  經濟之聲:在一綫城市都限購的情況下,目前投機性的購房能占比在多少?現在一綫城市房地産是否嚴重投機泡沫?

  韓世同:“現在正常情況下,一般投資投機的大概在15%左右;超過30%會形成亢奮、過熱的局面;低過10%,市場就會變得非常不活躍。但現在看來,在成交已經大量下跌的這些城市中,投資性需求已經退市,主力可能就轉換成改善型,即剛需性需求。同時,在上揚區域中,環京區域還是投資性需求居多。”

  經濟之聲:大跌的風險主要是集中在哪裏?

  韓世同:“我認為主要集中在合肥、蘇州、南京、廈門這些已經上揚后,現在成交大幅萎縮的城市。現在環京地區、環長三角、華中以及華南區域,是擴散型的補漲、輪漲,實際上,也需要進行調控。”

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