北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 台灣 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康
Value Engine Stock Forecast
ENTER SYMBOL(S)

北京二手房價觸底企穩 但樓市重回高溫概率几乎為零

http://finance.sina.com   2017年09月13日 14:43   21世紀經濟報導

  北京二手房價觸底企穩成交量現“一絲回溫”

  本報記者 王營  實習生 徐婷 北京報導

  導讀

  多家房産中介和研究機構數據顯示,近兩月二手房市場呈現觸底回穩、緩慢復甦跡象,但下半年增速相對平穩,樓市重回“高溫”的幾率几乎為零。

  “3·17”系列新政對扭轉市場預期、降溫樓市、平抑房價等起到立竿見影的作用。新政一出台,交易量應聲而落,市場几乎冰封。

  我愛我家監測數據顯示,2017年各月上旬二手住宅網簽量中,3月上旬網簽量最高,超過6000套;4月到7月連續下滑,一路跌至近2000套,8月上旬重新增長后,9月上旬再次下降並創下年內目前最低值。雖然因周末、法定假期等因素,各月上旬工作日天數有所不一,但整體上7、8、9月的二手房網簽量已經跌入谷底。

  不過,從各月上旬經紀機構的實際簽單量看,7、8、9月一直小幅上升。偉業我愛我家市場研究院統計顯示,7月上旬、8月上旬、9月上旬,北京區域通過我愛我家達成的二手房實際合同簽訂量,分別環比增加11.5%、22.1%、39.5%,雖然絶對量、漲幅仍較小,但市場似乎已經呈現觸底企穩、緩慢復甦的勢頭。

  房價或觸底企穩

  3·17新政密集調控以來,北京市二手房成交量急劇下跌,自4月一直持續到7月。二手房價也從5月開始止漲平穩,繼而轉向下跌,尤其是近郊及遠郊的大戶型住宅,調控提高了改善型需求的首付比例,房價下跌較為明顯,截至目前,二手房價已經下跌10%左右。

  諸葛找房監測數據顯示,截至9月13日,北京市二手房掛牌均價為67515元/㎡,這是從今年2月到達72735元/㎡的頂點后連續6個月下跌,掛牌均價已接近去年11月水平(67505元/㎡)。

  嚴厲政策出台帶來了北京市二手房市場慘淡期。鏈家中介朱某表示,北京某小區內76平方米的同類型房源,3月前成交價為710萬元,如今成交價僅為570萬元-580萬元。至7月底,北京市二手房的掛牌價與成交價降幅為10%-20%。

  朱某觀察到,調控至今,北京二手房價降幅最大的為西城區與通州區。西城區二手房價降幅為20%-25%,這主要是由於學區房購置政策調整,買學區房的客戶持觀望態度,不過,孩子在近一兩年內上小學的家庭仍會入市買房。通州二手房成交價降幅約20%,這與3月調控前通州漲幅極大有關。

  不過,二手房市場在築底之后近期開始出現企穩現象。諸葛找房數據顯示,從周來看,掛牌價格下探明顯收緩,上周僅比上上周下降0.16%,兩個月以來最低的周降幅首次降低至0.5%以內,跌幅逐步收窄。最近幾周的掛牌均價降幅分別為0.52%、0.51%、0.51%、0.66%。

  我愛我家監測顯示,從近兩個月的市場形勢來看,北京二手房市場呈現築底企穩趨勢,隨着房價鬆動,議價空間增大,受新政影響延緩購房計劃的部分購房需求開始結束觀望,逐步入市。

  近期我愛我家門店、4008電話和我愛我家網5i5jcom的諮詢量、客流量、委託量等逐步增加,由此或可預判,北京二手房市場交易量繼續大幅回落的空間已然不大,築底企穩,低位徘徊后的逐步小幅回升,將成為未來北京二手房交易量趨勢,但在調控政策短期內不可能撤出,還將持續從緊從嚴的情況下,交易量也很難出現大幅回暖。

  “現在已經降不動了。”我愛我家中介付某告訴21世紀經濟報導記者,3·17政策出台一個月后,自5月起,通州二手房市場開始降價,至7月基本實現價格穩定。

  付某表示,近一個多月內,通州二手房房價很穩定。不過他認為,雖然房價築底企穩,但受限價限購政策影響,房價一時還難以漲起來。

  成交量一絲回溫

  盡管近期二手房房價並未上漲,但成交量已有回暖。諸葛找房數據顯示,隨着賣方市場逐漸轉為買方市場,購房者議價能力增強,逐漸由觀望轉為入市,8月份二手房交易量環比上漲7.7%,表明購房者入市積極。從最近兩個月諸葛找房監測掛牌房源來看,降價房源量已經逐步下降,信心指數小幅度上漲,中介門店的帶看量、客流量及諮詢量都有不同程度回升。

  從安居客發布的《2017年8月國民安居指數》看,8月安居客購房者信心指數為101.4,環比上漲1.2%,結束了自5月起連續三個月信心指數下滑的頽勢。與此同時,經紀人信心指數繼續回升,8月房産經紀人信心指數環比上漲0.9%達112,遠高於基準值100。對於今年房地産市場需求量,經紀人普遍看好,認為今年房地産市場需求量增幅占比可達62.4%。

  鏈家中介人員朱某觀察,3月調控前,五道口片區可實現成交量逾200套/月,調控后的成交量非常少,3-7月間,該片區每月僅成交十多套。不過他發現,自8月起,在京無房、外地無房貸的剛需客開始入市,成交量明顯回暖。

  我愛我家通州區域中介人士付某也注意到,客戶諮詢量有所上升,成交情況有所好轉。7月,通州區所有中介公司二手房成交量約300套,8月達到400套。

  付某認為,自3月調控至今已有半年時間,政策影響發酵已穩定下來,剛需客遇到價格較低的房源也開始購置。此外,對於換房客戶而言,其換房原因包括增加住房面積,如今增加同樣面積所需資金較少,因此也開始入市,這部分購房者入市通常伴隨原有住房出售,因此也帶來二手房市場房源一直較多。

  不過,付某也明確表示,盡管通州市場成交量明顯回暖,但仍不及去年高峰時期。去年8-10月期間,通州區成交量一個月最多可達1000套。

  中原地産研究中心統計數據顯示,8月北京二手房市場簽約7600套,7月累計簽約7158套。雖然8月成交量已有所回暖,不過相比今年3月、4月、5月、6月的25952套、16902套、10801套、8918套,8月的成交量仍然處於低位。

  偉業我愛我家集團在其9月監測報告中稱,“3·17”政策后,北京二手房網簽量經過4、5、6月連續三個月下滑,在7月份呈現出止跌回穩勢頭,剛剛過去的8月,北京二手房市場延續了7月的低位企穩趨勢,網簽量、成交價格都與7月基本持平,市場整體進入了觸底企穩狀態。不過,隨着7月中下旬以來實際簽單量的小幅回升,北京二手房市場還是有了一絲回溫跡象,但在政策持續調控下,回溫幅度恐將有限。

  安居客房産研究院首席分析師張波認為,通常每年“金九銀十”都是樓市活躍期,今年前8個月一二綫城市整體成交量環比均有所回落,各地限購政策也有愈加嚴厲之勢。但金九開頭市場似乎出現小幅反彈,找房用戶小幅增加,杭州、西安、成都等城市部分樓盤甚至出現一房難求,但這種市場局部小幅回暖實屬正常。

  張波表示,一方面金九銀十對部分自住型購房者來说,是入市集中期;另一方面從調控結果看,雖然一二綫城市成交量減少明顯,但成交價格平穩,加快了部分購房者入市的決心。總體而言,下半年房地産銷售增速不會高於上半年高點,增速相對平穩,樓市整體重回“高溫”的幾率几乎為零。

  (編輯:陸宇,郵箱:luyu@21jingji.com)

Bookmark and Share
|
關閉
列印
轉寄
去論壇發表評論
DJIA17773.64
-57.12
NASDAQ4775.36
-29.93
S&P 5002065.30
-10.51

今日焦點新聞

新浪推薦