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消費貸換馬甲混進樓市 中介霸氣稱幫搞定100萬首付

http://finance.sina.com   2017年09月13日 17:10   大洋網-廣州日報

  消費貸換“馬甲”混進樓市

  劉開雄、鄭鈞天、王淑娟、鄧中豪

銀監會多次發布通知,強調對消費貸款的管理。新華社發銀監會多次發布通知,強調對消費貸款的管理。新華社發

  近日,北京、深圳等地監管機構發布通知或風險警示,要求轄區內金融機構對個人經營性貸款和個人消費性貸款違規流入房地産市場等問題進行自查。

  “新華視點”記者調查發現,在一些地方,個人經營性貸款和個人消費性貸款經過層層包裝,違規進入房地産市場。在一個樓盤,記者稱湊首付有點難度,中介乾脆地说:“只要不超過100萬元,我們來幫你搞定。”

  多地監管部門嚴查

  消費貸違規進樓市

  近期,一組金融數據刺激了金融市場。據Wind數據顯示,今年前7個月,居民新增消費性短期貸款1.06萬億元,累計同比多增7137億元,而去年全年僅新增消費性短期貸款8305億元。

  與此同時,上市銀行的半年報紛紛披露,消費貸款增速驚人。如截至6月末,平安銀行消費金融貸款余額達2770.90億元,上半年新發放貸款1294億元,同比增長255.49%;建設銀行消費貸款余額今年上半年激增830.37億元,較去年末增長110.66%;光大銀行消費貸款余額為3723.62億元,上半年新增540.91億元,較去年末增長了17%。

  短期新增消費貸款大幅增長,這些錢去哪兒了呢?記者注意到,近期,多地監管部門發出通知或風險提示,嚴查個人經營性貸款和個人消費性貸款等違規進入房地産市場。

  9月5日,北京銀監局、人行營業管理部發布通知,要求轄內銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作,重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地産市場的情況。9月8日,北京市住房建設委員會下發通知,要求中介機構對近三個月本機構及從業人員經營活動開展自查。中國人民銀行深圳市中心支行近日也發出金融風險提示,明確提出要加強個人其他消費貸款管理,並要求從發文之日起執行。

  有金融監管部門人士對記者表示,早在2010年,中國人民銀行和銀監會就曾發布通知,要求各商業銀行加強對消費性貸款的管理,禁止用於購買住房。此后,銀監會等部門陸續多次發布相關通知,強調對消費貸款的管理。

  案例

  房地産中介牽線:

  以“房抵貸”和第三方中

  轉的方式,套取貸款用於購房。

  在上海市閔行區的一家大型房産中介的門店,中介人員聽说記者湊首付有點難度后,直接说“只要不超過100萬元,我們來幫你搞定”。

  隨后,該中介人員詳細地介紹了操作流程——一種是進征信系統的,需要有房産等做抵押,年化利率6%~7%,這種貸款可以直接打入個人賬戶;另一種是無抵押,現在國家不讓錢直接流入房地産,得找第三方來讓貸款中轉一下。但這種要收1~2個百分點的手續費,利率也是6%~7%。“我們跟銀行都是有合作的,以上2種方式都可以做到30年。”

  金融中介搭橋:

  幫助辦理大額信用卡違規套現。

  記者在位於上海市浦東新區的互聯網金融公司諮詢得知,該公司可以代辦部分銀行信用卡,從而貸款套現。“只要有身份證,就可以貸款。你沒工作、沒社保我們也可以幫你包裝。你只要交點中介費。”該公司工作人員表示,“找我們能辦大額信用卡,50萬至60萬元都能提現,去幹什麼,銀行根本不會管。”

  “監管要求個人消費貸款必須專款專用,但挪作他用的情況很多。”一家國有銀行個人金融部人士指出,30萬元以上的個貸是銀行將貸款直接付給合同約定用途的借款人交易對象,30萬元以下自主支付。有些中介公司幫忙提供虛假的貸款用途材料,消費貸“挪作他用”很難被銀行察覺。

  要靠監管機構

  建立靈敏、動態的監管機制

  記者在採訪中了解到,有的銀行由於消費貸的貸后管理問題,已經暫停了部分消費貸款産品,目前僅對存量客戶提供純信用無抵押的消費貸款。

  財經評論員莫開偉指出,消費貸等非房貸資金變相流入樓市,是把一些支付能力不足的人拉入了房地産市場,一旦房地産市場的走勢出現逆轉,違約風險暴露,會造成相當的金融風險;還有部分消費貸款是由P2P等互聯網金融公司的資金穿透而來的,其間不少游離於現有監管體系的視野之外,潛藏並易誘發較大金融風險隱患。

  “銀行這幾年受利率市場化衝擊,利差收入減少,而個人消費貸款相對風險低、利率高,對銀行有着巨大的吸引力。對消費貸款的真實資金用途存在‘睜一隻眼閉一隻眼’的問題。”上海財經大學現代金融研究中心副主任奚君羊指出。

  某民營銀行總行行長告訴記者,消費貸進入樓市確實起到了加槓桿的作用。居民在房價上漲預期下,急於借錢入市。只有多措並舉扭轉居民的單方看漲預期,才能真正堵住樓市的“配資”通道。

  莫開偉表示,遏制消費貸款違規流入樓市,要靠監管機構建立靈敏、動態的監管機制,建立信息共享平台,實現監管精準有力。

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