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杭州商業地産悄然上漲 相比去年1月均價上漲52.3%

http://finance.sina.com   2017年09月13日 19:30   北京新浪網

  杭州商業地産,價格悄然上一台階

  相比去年1月,今年8月杭州商業地産均價上漲了52.3%

  來源:錢江晚報 本報記者 孫晨 黃磊/文 姬臣/製圖

  剛過去的8個月,由於受限購、限貸以及限價的影響,杭州住宅市場一直暗流湧動,另一方面,不限購的商業地産卻表現得很活躍。

  錢江晚報記者研究數據時發現,其實商業地産的成交均價也在逐月上漲,中國指數研究院的數據顯示,2017年8月,杭州市(不含富陽)商業地産成交均價為22271元/平方米,是近一年半以來的新高。

  和去年1月的14625元/平方米相比,今年8月的均價已經上漲了52.3%。

  杭州商業地産

  價格上漲明顯

  由於不限貸、不限購,原本成交不算活躍的商業項目,今年成為市場的香餑餑。

  以中國指數研究院的數據作參考,2017年1-8月,杭州市(不含富陽)的商業房源成交42300套,占總成交的37.8%,超過1/3。商業成交均價為20412元/平方米,是從2013年以來同期最高水平。

  今年前8月,酒店式公寓成交28103套,為5年來同期最高。同時,其在整體商品房中的成交占比也是5年來新高,超過1/4。

  “明顯感覺到投資的比例有所上升,而且下單速度比往常更快。有的投資客沒時間來做管理,所以現在很多專做存量租賃的公司來拿這樣的項目,做整體包裝出租。”城東新城一酒店式公寓項目負責人告訴錢報記者,今年酒店式公寓特別火爆,國家鼓勵租賃,很多人都看好未來租賃市場。

  與住宅一樣,今年的商業項目價格水平也完全上了一個台階。今年5月以來,杭州(不含富陽)商業項目的均價就穩定在2萬元/平方米以上,而去年一整年,成交均價才15000多元/平方米。酒店式公寓近3個月的成交均價也都在2萬元/平方米以上。

  投資者喜愛

  低總價的商業項目

  “之前兩年,商業項目並不是杭州商品房成交主力,不過這兩年,隨着住宅庫存一直在下降,到目前主城區住宅可售套數1萬套都不到,而商業項目還有接近3萬套可售。而整個市區(不含富陽),也有近5萬套商業待售。接下來商業項目還會源源不斷地推出。”一位業內人士如此分析。

  住宅的供應量不足,商業項目的供應量卻不成問題。從透明售房網最近領出的預售證看,大部分為商業項目,其中不少是酒店式公寓。

  今年1-8月,商業單盤成交排在前十的樓盤,基本屬於綜合體項目,成交物業類型多是40-50平方米的酒店式公寓和商鋪,一是總價相對較低,二是他們所處的地理位置基本是區域交通樞紐附近,或有地鐵規劃,無論是投資或自住,都十分便利,而這也是投資者挑選商業項目的首要考慮因素。

  例如位於城東新城的三花國際,與地鐵1、4號綫彭埠站咫尺之距,目前該站點已經開通,因此日人流量已經很大,再加上杭州東站就在附近,潛在的租住人群值得期待。

  錢報記者了解到,不少酒店式公寓被一些年輕人買走,他們並不是完全投資,很多選擇自住。“現在房價那麼高,有些還要全款付,我們上班族一般都承受不了,何不租個好點的公寓,有酒店式的服務,還可以裝修成自己喜歡的風格,有些酒店式公寓甚至還通管道煤氣,和住宅也沒啥差別。”在濱江網易工作的小劉告訴錢報記者,租住酒店式公寓在他們這些年輕人中很流行。

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