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評論:黃金周樓市遇冷凸顯政府抑制房地産投機的決心

http://finance.sina.com   2017年10月09日 14:49   21世紀經濟報導

  十一長假樓市遇冷凸顯政府抑制房地産投機的決心

  作為傳統“金九銀十”的樓市銷售旺季,今年國慶長假期間有點冷。數據顯示,30個城市網簽大幅下跌,平均跌幅達到八成,成交量創近三年來最低。

  中原地産研究中心數據顯示,今年國慶長假前7日,北京樓市合計簽約143套,同比下跌65%,是2009年來的歷史最低值。同期上海網簽新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅達78%;深圳網簽445套,同比2016年同期的508套下降13%。另外,該機構的數據也顯示,包括南京等熱點二綫城市成交量也明顯低於去年同期。南京網簽457套,同比2016年同期的905套下降了50%;福州網簽345套,同比2016年同期的540套下調了36%。

  另據統計,今年1至9月,北京、上海、廣州、深圳等一綫城市,年內平均成交跌幅達到了40%,其中北京跌幅達到了45%,深圳達到了47%。此前熱點二綫城市中,南京下調了57%,福州下調60%。

  事實上,國慶期間熱點城市樓市遇冷是在意料之中,因為在國慶節前一周,包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、海南、寧波、福建等在內的二三綫城市和省份掀起了新一輪密集的樓市調控,各種限售措施成為此輪政策的集中發力點。而像北京這樣的一綫城市,也開始提高首套房的按揭利率,並且嚴厲打擊消費貸曲線進入樓市。這在一定程度上打消了投機者在國慶節期間推動樓市走高的可能,因為經過整整一年的調控,樓市得到抑制的同時,也積蓄了反彈的力量。

  2016年樓市過熱導致去年中國“十一”長假前后發起了一輪密集的房地産調控潮(業內稱“9·30”調控),到現在調控已滿“一周年”。今年以來,一二綫城市又升級了兩輪樓市調控,最終中國房地産市場瘋漲得到了抑制。根據國家統計局的數據顯示,2017年8月份,中國15個一二綫熱點城市房價環比全綫“止漲”。

  與此同時,一系列的長期機制陸續出台,包括建立保障房住宅體系,推出共有産權住房、公租房等等,甚至一些城市探索“租售同權”改革。在一綫城市,新推出的土地大部分要求用於保障房住宅的供應。當然,這些改變地産市場結構的政策剛剛推出,到真實增加市場供給還需要一段建設周期,因此,對市場的影響還沒有起到應有的作用,相信隨着政策落地,可能會扭轉市場的某種非理性預期,真正落實“住房是用來住的,不是用來炒的”理念。

  經歷一周年的調控后,現在需要反思的是為何中國樓市周期性的過熱,這與中國經濟比較平穩的增速並不合拍,與國民收入增幅也不協調,一定有某種內在的機制扭曲了市場本身。我們建立長效機制必須以反思産生這種扭曲的制度缺陷為基礎,才能建立更好的長效機制,避免再次落入樓市失控的陷阱。

  十八屆三中全會確立了“讓市場在資源配置中起決定性作用”的改革總目標,這項改革的實現必須對政府的作用進行有效的限制,讓市場的歸市場,讓政府的歸政府。對於房地産市場而言,在過去的十幾年裏,看上去似乎存在過度市場化的問題,地産企業可以捂盤、可以操控價格等等。但是,地産市場最大的問題在於要素的非市場化,比如土地。目前來看,長效機制的建立將地産供給分為了商業與保障兩部分,而根本的因素是土地用途的改變。

  其次,投資與投機性需求在過去十幾年裏占比比較大,是推動樓市上漲的一個重要原因。一方面這根植於貨幣政策寬鬆刺激過多的投資性需求,另一方面,投資與投機並沒有獲得應有的重視以及抑制,這會變相鼓勵這些行為為樓市過熱推波助瀾。一年前,習近平總書記提出了“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,為樓市正本清源提供了目標與方向。

  中國地産市場的改革剛剛啟動,長效機制處於探索階段,如何讓國人居有定所,不為居住所困,過上幸福的生活是中國政府改革的目標。居住既是民生問題,也是推動經濟結構調整與經濟可持續發展的一個重要前提。只有讓資産泡沫逐漸消退,降低全社會的生産與生活成本,才能有效發展實體經濟,刺激更多的人才投身於創新與創造,中國的經濟轉型才能成功。

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