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官方數據透露大秘密!全國樓市正迅速入冬

http://finance.sina.com   2017年11月13日 05:09   中國經營報

  剛剛,官方數據透露大秘密!全國樓市正迅速入冬... 

  財政部剛剛公佈的10月“財政收支狀況”,向我們透露了一個大秘密:從成交量來看,全國樓市正迅速入冬!而且已經顯著拉低了財政收入的增長速度。

  財政部每月10號前后,都會公佈截至上個月末的“財政收支狀況”,其中3月、6月、9月、12月的數據是累計數據,其他月份是單月數據。

  在“一般公共預算收入情況”裏,會公佈5種“土地和房地産相關稅收”的具體情況。其中“契稅”、“土地增值稅”跟近期的房産交易關係密切,可以用來追蹤交易量的走勢。

  數據顯示,10月份全國徵收契稅278億元,同比下降3.6%;土地增值稅304億元,同比下降2.2%。這意味着,近期全國房地産交易量出現了重大轉折。

  下面讓我們對比一下6月以來,財政部公佈的上述兩個稅種的同比增長狀況,以及“一般公共預算收入”的同比變動情況:

  注:上述數據來自財政部官網,其中6月、9月分別為各稅種“1到6月”、“1到9月”累計徵收額的變動情況,其他為單月徵收額的變動情況。

  可以看出,10月份契稅、土地增值稅的變化非常驚人,毫無疑問出現了大逆轉。當然,這兩個稅種所反映出的二手房、新房交易都帶有滯后性,其中“契稅”裏新房交易的滯后性更強。但從長期趨勢看,這個數據還是能反映出樓市的冷熱。

  也就是说,此前多次預言的“樓市成交量的冬天”,已經在全國範圍內出現了。

  樓市核武器來了!

  這個城市未來蓋的房,

  70年只租不售!

  十九大再次明確了“房住不炒”的定位與“購租並舉的住房制度”,目前,各地租賃住房政策頻出,北上廣這樣的一綫大城市更是首當其沖,打出組合拳來加速租賃新政的落地。

  11月10日,深圳市首宗“只租不售”住宅用地落錘。項目建成后,租賃住房和商業用房在出讓年期內開發商須全年期(70年內)自持,不得銷售、轉讓,這拉開了深圳以招拍掛方式出讓租賃住房用地的序幕。根據計劃,到明年6月,深圳共將推出7塊只租不售住房用地。

資料圖資料圖

  深圳市房地産研究中心主任王鋒:深圳的房地産市場供應問題比較大,每年招拍掛的土地就一兩塊。這次要在半年多的時間裏,拿出7塊地用於培育住房租賃市場,可見政策力度是非常大的。 

  截至10月,上海已推出15幅租賃住房用地,建築面積近110萬平方米。還有13個地塊進入到控規調整程序當中,未來將調整為租賃住房用地。為了擴大租賃住房的土地來源,北京市積極採用集體建設用地建設租賃住房。 

  北京市住房保障辦公室副主任葉向忠:未來五年我們計劃新增五十萬套租賃住房的供應,主要通過集體建設用地來保障。

  此外,天津、杭州、廣州、佛山、蘇州等城市今年也先后推出成交了一批租賃住房用地,促進租賃市場的發展。 

資料圖資料圖

  曾經全國最矚目城市

  如今房價已跌去三分之二

  燕郊,由於獨特的地理優勢,曾是全國最受矚目的城市,自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道,也因此被視為北京樓市的晴雨表。

  過去8個月的時間裏,隨着3月和6月河北省廊坊地區兩次出台嚴格的限購政策,房價經歷了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅單價普遍下跌1萬元,商住房總價跌去三分之二,成交量仍萎靡不振。

曾經輝煌的房産一條街,大多關門曾經輝煌的房産一條街,大多關門

  曾經紅火的房産中介店鋪門可羅雀,甚至白天就將防盜門拉下了一半,不再對外營業。許多中介人員稱,目前的房價,比起七八月份每平米又降了2000元左右。更有人員稱,許多投資客已經“賠掉了首付”。

  綜合劉曉博(ID:liuxb929)、央視財經、華夏時報等

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