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3個月21萬人落戶西安 卻發現一個尷尬情況

http://finance.sina.com   2018年04月16日 19:42   北京新浪網

  優惠政策太誘惑,21萬人落戶到這座城市,卻發現一個尷尬的情況…

  來源:每日經濟新聞

  在這輪搶人大戰當中,地處西北的西安無疑是勝利者。3月底,西安公安、西安發布等西安本地官方微博高調公佈了喜人的遷入人口數據:4天落戶人口近1.7萬人;2018年以來3個月新遷入21萬人,接近2017年全年遷入人口規模25萬人。

  但近日,有一個消息或許會讓剛剛落戶西安或正准備遷入西安的人心頭一緊——

 ▲圖片來源:攝圖網(圖文無關) ▲圖片來源:攝圖網(圖文無關)

  “沒有房子了,現在也不做登記,具體得等公司通知。”據《華商報》報導,4月8日、9日、10日,記者連續對西安市多家樓盤進行走訪時發現,與之前銷售人員笑臉相迎相比,現在很多售樓人員見到客戶上門,已懶得起身。

  “2017年,鄠邑區的房價徘徊在4000元/平方米,現在7000元/平方米都沒有房,不是不賣,是沒有這麼多房源了。”在西安市鄠邑區一處樓盤,工作人員表示,要想買,需等到8月份才會上市。

  另據中國經營報3月31日報導,記者在走訪多家樓盤后,收到的回答大致如下:

  沒有房源、售樓部不接受排號。

  現在沒有房源,可以等下次開盤,但是開盤日期無法確定,也不能保證一定能選到房。

  根據克爾瑞研究機構發布的西安房地産市場監測數據統計,截至3月25日,西安房地産市場一共有16個項目開盤,其中有11個項目開盤即售罄。由於房源緊俏,開發商設置的購房門檻也就水漲船高:比如將首付比例提高到40%、50%,甚至要求“全款優先”。

 ▲圖片來源:攝圖網(圖文無關) ▲圖片來源:攝圖網(圖文無關)

  每日經濟新聞的小伙伴粉巷財經也曾報導,其在后台收到不少投訴,直指西安部分開發商深夜開盤,且只通知全款客戶,大量按揭買房者在不知情的情況下,被告知房子已售罄。

  這樣的情況,也引起了一些人的不滿。據粉巷財經,一則關於“西安房地産全款賣房”的投訴曾在網絡上傳播。投訴者正是來西安發展的外地人,因為看中的樓盤大多讓全款者優先選房,導致“我在江蘇可以買得起房,但是在西安反而買不起”,這位投訴者最后的選擇是“我還是走吧!”

  無奈之下,3月30日,西安市房管局發布了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確,意向購房人數多於可售房源的,應採取公證搖號方式公開銷售。這是繼上海、南京、長沙、成都、杭州等城市之后第6個正式出台搖號賣房措施的城市。

  業內人士認為,新落戶人口成為消化西安樓市的一股重要力量。自2017年3月以來,西安為了實現“搶人”目標,戶籍政策不斷升級,先是出台了“史上最寬鬆戶籍政策”,后又放寬部分戶籍準入條件,將本科以上學歷落戶年齡放寬至45歲,碩士研究生及以上學歷人員不設年齡限制。

  今年以來,西安已經3次調整落戶政策。1月份時簡化程序與所需材料成為重點,將學歷落戶、人才落戶的審批權、制證權下放到第一綫,所有個人落戶申請均可在戶籍窗口進行“一站式”辦理,當場辦結;2月份新增隨遷政策,未來可一人落戶、直系親屬舉家隨遷。

 ▲圖片來源:攝圖網(圖文無關) ▲圖片來源:攝圖網(圖文無關)

  從今年1月至3月25日,2018年開年僅3個月時間,西安遷入人口已達到21萬人,几乎接近去年全年遷入人口25萬人的總量。

  按照西安的限購政策,獲得了戶口等於直接拿到了購房資格。21萬遷入人口,就是21萬套潛在的購房需求,更何況這一數字還在增加。

  與人才不斷流入相反,西安樓市供給端卻在萎縮。

  根據中指院數據顯示,西安在2月份成交了9932套商品住宅。成交面積為110.24萬㎡,在中指院統計的27個城市中,成交量僅次於重慶。

  住宅銷量持續上揚,也使得庫存進一步下降。據華商報引用克而瑞西安機構的數據,今年1-2月西安樓市整體供應量有限,且房企在年末多以消化庫存為主,所以階段成交量達供應量的2.4倍。截至2月末,西安商品住宅去化周期僅為9.7個月,為近一年最低。

 ▲圖片來源:攝圖網(圖文無關) ▲圖片來源:攝圖網(圖文無關)

  庫存反映的是存量的情況,那增量如何?據西安統計局數據,今年1~2月,西安房地産開發項目1007個,增長2.0%,增速較上年同期和上年全年分別回落14.9和10.6個百分點;房地産開發市場本年實際到位資金345.32億元,下降7.2%,增速較上年全年回落34.1個百分點;新開工面積214.71萬平方米,下降39.2%,降幅較上年全年擴大27.9個百分點。

  供給和需求的變化,自然也會反映到房地産價格上。國家統計局數據顯示,今年2月份,西安新建商品住宅價格指數同比上漲11.3%,居於全國前列。

  每經編輯 湯亞文

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