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多地公積金貸款買房遭嫌棄 剛需購房權益如何保障?

http://finance.sina.com   2017年11月13日 23:48   新華網

  新華社北京11月14日電 題:多地公積金貸款買房遭“嫌棄”,剛需購房者權益如何保障?

  新華社“新華視點”記者鄭鈞天、董建國、周強

  近來,網上流傳一句順口溜:“全款買房的往裏走,按揭的不要堵門口,公積金貸款的請把共享單車挪一挪。”“新華視點”記者在多地的熱門樓盤調查發現,一些開發商只接受全款買房,拒絶公積金貸款甚至商貸。這種現象受到關注,多地近期出台相關政策保護購房者權益。

  有熱點城市樓盤只接受全款購房拒絶公積金貸款

  記者近日在廣東、福建等地調查發現,一些開發商拒絶公積金貸款。

  在福州,記者走訪了融僑方圓等8家樓盤,有6家拒絶公積金貸款。如即將開售的、每平方米售價3萬元的陽光城·檀府,銷售人員明確表示只賣給全額付款客戶,公積金貸款甚至商貸按揭客戶都“機會不大”。

  福州的劉先生向記者坦承,本打算使用公積金貸款購房,最終被迫“東借西湊”湊了五成首付、且找了內部關係才商業貸款買到“陽光城·麗景灣”。“沒有內部關係根本無法認籌,想公積金貸款更是奢望。”

  一位陳姓置業顧問確認了劉先生的说法:“只接受商業貸款,首付至少要五成,選房后三天內必須交齊。”

  在廣州、深圳等熱點城市,開發商拒絶公積金貸款或要求全款購房也屢見不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區域發現,區域內的樓盤基本拒絶公積金貸款。

  深圳的一些高端樓盤更開始走“封閉式”路線,客戶看房必須提前預約,即必須登記、複印身份證,在指定的銀行卡內存足錢款,等樓盤發出參觀邀請才能實地看盤。

  “我們項目不僅拒絶公積金貸款,還必須一次性付款。現在客戶這麼多,要好好篩選。”臨近深圳的惠州江北西區某樓盤,在針對全部意向客戶做了調查之后,直接選取了200個全款支付的客戶入場交易。

  開發商為何“嫌棄”公積金按揭貸款?

  記者採訪發現,開發商之所以拒絶按揭貸款,主要原因有二:

  首先,公積金貸款資金回籠慢。“住房公積金貸款流程較為複雜,放款周期比較長。”多位樓盤營銷負責人透露,對於開發商來说,回款率是其考核的剛性指標。急需回籠周轉資金的開發商認為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢,更願意購房者付全款或使用商業貸款,以盡快回籠資金。

  記者採訪各地公積金管理部門發現,一般放款時間在1.5-3個月。但季末、年底受額度所限,或者各地審批的原因,則放款速度更慢一些。

  廣東格林律師事務所律師張旭鋒表示,開發商拒絶公積金貸款,主要原因是程序較為複雜,放款時間長、提成少。

  其次,新房銷售量少,開發商為資金快速回籠,首先選擇支付全款的客戶。

  中原地産研究數據顯示,10月份,上海僅有1個新項目入市,創歷史新低。“一綫城市樓市全款買房的客戶比例預計只有20%左右,但開發商在供不應求的情況下,肯定優先選擇全款客戶。”上海一家房企負責人表示。

  上海市住建部門負責人認為,對於有條件獲取公積金貸款的用戶來说,各地公積金管理部門是支持的,但在實際操作中決定權被轉到了開發商手上,尤其在貨源不足的情況下更是如此。

  多地出手遏制拒絶公積金現象,業內人士建議提高相關審批效率

  上海華榮律師事務所合伙人丁興峰律師说,全款優先等於限制了購房人平等選房、購房的權利,拒絶公積金貸款則直接違反相關法規。“房子是特殊商品,屬於民生保障範疇,地方政府宜通過適當的行政手段,保障所有購房人的合法權益。”

  早在2014年10月,住建部聯合財政部、中國人民銀行聯合發布《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,其中第七條明確規定:“房地産開發企業不得拒絶繳存職工使用住房公積金貸款購房。”

  據悉,針對拒絶公積金貸款的情況,多地近期已經出台相關政策,糾正部分房地産開發企業阻撓和拒絶使用住房公積金貸款的行為。

  武漢市房管局9月23日下發《關於進一步加強商品房預售管理規範銷售行為的通知》,開發商不得區別對待全款和貸款購房,不得拒絶公積金貸款購房。違反規定的開發商,將面臨暫停項目網上簽約和預售資金監管賬戶資金撥付等嚴厲處罸。

  南寧住房公積金管理中心近日下發檔案,要求房地産開發企業預售或者現售商品房時,不得阻撓或者拒絶購房人選擇住房公積金貸款。若開發商違反規定,則處以1萬元以上5萬元以下罸款,通知有關行政主管部門暫停其新項目的建設開發審批手續。

  此外,長沙查處11家拒絶公積金貸款的樓盤;成都近日規定,已取得預售許可的商品住房項目,房地産開發單位應當在取得預售許可證之日起30日內向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請,建立貸款合作關係;對於選擇住房公積金貸款購房的購房人,不得拒絶其購房,也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。

  宜居智庫研究總監嚴躍進建議,各地公積金管理部門應進一步提高公積金貸款的審批效率,尤其要盡快滿足首次購房、首次使用公積金群體的貸款需求,引導開發商平等對待購房者,保障住房公積金真正惠及剛需群體。

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