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理財專欄》六步驟幫您更改貸款方
2010年11月03日 23:12
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  聯邦銀行周二大幅加息45基點,接近儲行利率上調幅度的兩倍,此舉引發澳洲民衆對銀行體系的公憤。你是否看透了銀行的貪婪本性,想更換貸款産品。雖然程序比較麻煩,但卻可以幫你省下數千元。

  最近商業銀行頻頻發表講話,為加息超過儲行幅度鋪梗。聯邦銀行已率先行動,加息45基點,理由是融資成本過高。西太銀行的首席執行官凱利(Gail Kelly)提供了進一步的證據,論證資金成本將導致商業利息與儲行官方利率之間的差距不斷擴大。諸多專家同意商行的說法,但是儲行最近發表一份報告,證實商業銀行沒有理由額外加息,融資成本上升只是欺騙客戶的一個藉口。

  反對黨財政部發言人霍奇(Joe Hockey)藉機提出監管銀行體系的九大措施。財相史旺(Wayne Swan)反對他的建議,但也認為需要對銀行體系採取行動了,預計史旺將在下個月推出工黨的銀行改革計劃,其中一條便是取締退貸費。因此本報特別列出分步指南幫助你順利逃脫“四大銀行”的魔爪。

  第1步 嘗試獲得更好的條款

  你可以試着與現行貸款供應商談判以獲得更好的待遇。獨立財務比較網站Mozo為客戶提供免費的房貸談判服務。Mozo發言人Kirsty Lamont表示,平均每次可幫客戶節省0.75%的貸款利息。

  第2步 查看退貸費

  如果您對談判結果並不滿意,可先確認退貸費的金額。這一般會寫在你原來的貸款合同條款裡。如果你無法找到確切數字,可與貸款供應方聯繫,其數目之大往往讓人大吃一驚。非銀行小型供應商多按貸款總額的比例收取退貸費。

  第3步 貨比三家

  ★比較網站 你可以登錄Mozo、InfoChoice或Canstar Cannex等獨立財務網站比較各金融機構的條款,這些網站包含數百家貸款供應方的信息。

  ★貸款經紀人 如果你想獲得更多個性化的諮詢和服務,可與Mortgage Choice或Aussie的抵押貸款經紀人聯繫。他們可能無法處理所有諮詢者的問題,但你可以支付佣金以獲得一個更好的服務。

  ★銀行 直接聯繫金融機構。目前澳人更多地還是選擇四大銀行,澳盛銀行的電話是:131314;聯邦銀行:132221;西太銀行:1300130467;國民銀行:132265。

  ★信用社和建築互助會 這些金融機構只為會員提供服務和收益,Lamont稱,這意味着它們的利息和費用也相對較低,因為它們不必考慮為股東賺取高額利潤的問題。

  第4步 總結經驗

  在你決定貸款前總結過去的失敗,你可能因為選擇不適宜自身情況的貸款産品而付出代價。Lamont建議消費者爭取獲得具有彈性的貸款條款,比如額外還款、免費的條款重置和賬戶調整。

  步驟5 先協商再做決定

  Lamont指出,如果你獲得一個降低利率的保證,別急,先問清楚你是否需要把所有的賬戶都轉移到新機構名下。許多澳人並沒有認識到,獲得房貸折扣是有附加條款的。比如你的房貸總額在30萬元以上,多數銀行都願意提供一個折扣,但前提是你要主動詢問銀行能否打個折

  第6步 更換新帳戶

  如果你的原貸款賬戶設有自動還款功能,換家貸款供應商的程序將相對麻煩一些。Choice和聯邦政府都提供指南,對更換金融機構的澳洲借款者提供服務。

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