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樓市“滅火戰”能否給房價降溫

http://finance.sina.com   2017年03月19日 19:32   中國新聞網

  【環球時報報導 記者 倪浩 盧戈】中國政府加強對房地産市場調控,各大中城市近日紛紛打響房價“滅火戰”,密集出台新政策,採取升級限購限貸等措施。外媒認為,北京等一綫城市的政策或將成為房價過熱二三綫城市的標桿。

  給過熱房市“潑涼水”

  路透社報導稱,今年兩會政府工作報告明確稱將“遏制熱點城市房價過快上漲”,政府高層紛紛表態將促使房産回歸居住屬性。進入3月份以來,已有至少18個城市升級限購限貸政策。僅17、18日就有北京、廣州、鄭州、石家莊、長沙5個大中城市出台更嚴厲調控政策措施。19日,河北保定市政府也宣佈推出新的政策。彭博社稱,在中央政府統一方針下,多個城市多管齊下收緊政策,為過熱的房産市場“潑涼水”。

  《日本經濟新聞》稱,中國房産市場正處於新一輪“漲潮”。根據中國國家統計局18日公佈的數據,今年2月份70個大中城市中,新建住宅價格同比上漲的城市數量較上月增加1個,達67個。新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個,比上月增加11個。以房價與收入比衡量,中國毫無疑問成為世界房價最高的國家之一,上海和北京已經穩居全球十大房價最高城市之列。

  北京:外地買房,北京算二套

  路透社稱,此次中國各地城市加強房價調控,可謂“全綫出擊”。除一綫大城市外,此前房價增長過快的二三綫城市乃至縣城也加入限購行列。17日,北京推出“認房又認貸”的升級限貸措施,進一步提高了二套房貸最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同時,降低住房貸款期限,將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

  北京朝陽區北沙灘橋一家地産中介公司的置業顧問19日告訴《環球時報》記者说,北京新政出台之后,直接提高部分購房者的首付款門檻,前來門店諮詢的客戶已明顯減少。“舉個例子说,有客戶將名下唯一一套北京貸款購買的住房賣了,所得房款為600萬,如果打算購買的改善住房價格為1000萬,按之前的政策,這位客戶名下無房,可以按首套政策即首付款比例為40%,就能夠買下1000萬的房子。但新政出台之后,這位客戶需要按二套非普通住宅政策首付比例達到80%,即800萬,客戶將出現200萬資金的缺口。”這位工作人員稱,新政出台之后,二手房的交易量可能會明顯下降。“首付款不夠的買不了,即便是有錢,現在也開始觀望,客戶希望房價在新政之下出現回調,擇機再入市”。

  在北京望京工作的張鵬(化名),今年30歲,之前他在老家河北已貸款買過房,因為有過貸款記錄,認房認貸的新政之后,他將被劃入二套房政策範圍內。他告訴記者,執行新政后,基本上等於全款買房,對於財力有限的他來说,北京買房的希望徹底落空。

  上海周邊:手中有房,心中不慌

  上海於去年11月底出台限購政策,既認房又認貸。上海閘北區一家中介門店的置業顧問19日告訴《環球時報》記者说,目前來看,新政確實明顯降低了二手房的成交量,“但是有剛性改善需求的顧客並沒有完全放棄,他們會將預算進行下調。比如800萬的換不起,就改為700萬或者600萬的。”該置業顧問稱,更多的購房者還是想辦法達到政策的首付需求,“不少客戶堅持相信手中有房,心中不慌”。

  今年3月15日,南京限購政策再次升級。19日,南京建鄴區一名中介告訴《環球時報》記者,南京新政策影響的主要是有改善需求的二次購房客戶,尤其是有貸款而且沒有還清的情況,再次購房首付款比例將高達80%。“但是政策對首次買房的人群影響不大,首付比例只有30%,”這位工作人員稱,“現在還看不清未來的走勢,但是房地産火熱的勢頭短期內肯定要得到相應的抑制”。

  暴熱樓市或將終結?

  如此密集的限購限貸政策,是否能給中國房地産市場降溫?日媒認為,在目前情況下,短期限購措施無疑能起到及時降溫作用。有日本經濟學家表示,參照日本經驗,中國還需要推進在房地産領域的結構性改革。通過平衡土地供需關係,幫助地方政府擺脫土地財政依賴,為中低收入階層增加廉租房供應,在一二綫城市嚴控房産金融槓桿化,同時在三四綫城市逐步削減房産庫存。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭19日向《環球時報》分析说,北京認房認貸政策出台實施,意味着北京暴熱的樓市或將告終結。他認為北京二手房成交量將大幅萎縮,房主報價將受到抑制,房價跌幅或將漸漸明朗。楊紅旭分析稱,春節之后樓市較為火爆的廈門等地,也必定跟隨北京腳步,調控也會進一步升級。他認為,樓市穩定對於國家宏觀經濟或者老百姓都有積極意義。▲

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