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北京3·17房地産市場調控滿周年:市場成交量價齊跌

http://finance.sina.com   2018年03月22日 04:31   中國新聞網

資料圖:置業顧問為民衆推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

  新華社北京3月22電 題:北京“3·17”房地産市場調控滿周年:市場成交量價齊跌

  孔祥鑫 魯暢 張超

  2017年3月17日,北京市發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,加大房地産市場調控力度。北京市相關部門陸續出台了“認房又認貸”“提高首付比例”等20多項政策措施。一年來,北京市商品住宅交易量下降明顯,新建商品住宅的價格總體平穩,二手住宅價格由升轉降。

  量價齊跌,二手房價格下降較為明顯

  在北京市朝陽區不動産登記事務中心,記者看到,2017年“3·17”調控前登記大廳人流湧動的景象不復存在。“相比往年同期,少了將近一半的登記者。”一位工作人員告訴記者。

  根據北京市住建委公佈的每月存量房網簽數據,2017年3月至2018年2月,存量房網簽總量為12.9余萬套,而2016年3月至2017年2月的總量約為25.8萬套,即“3·17”調控后,12個月的網簽量相比上一個周期下降明顯。

  二手房房價也由升轉降。北京市統計局20日發布的數據顯示,2月北京新建商品住宅銷售價格指數為上年同月的99.7%,二手住宅指數為上年同月的95.4%,其中90平方米及以下的二手住宅指數為94.8%。這意味從2017年3月至今年2月北京新房價格同比總體平穩,二手房價格下降較為明顯,90平方米及以下的“剛需”戶型住宅價格的降幅則更高。

  鏈家研究院報告顯示,“3·17”調控結束了北京房價連續17個月上漲的勢頭,隨后價格出現連續9個月的下跌。3月北京二手房均價為每平方米58527元,與2016年12月的水平接近。

  金融去槓桿,房貸80%支持無房群體

  “3·17”調控以來,北京地區大部分銀行上調首付比例,落實“認房認貸又認離”的首套房認定標準,並停止審批25年以上的住房貸款,從嚴控制個人購房貸款增量。

  北京銀監局公佈數據顯示,個人住房貸款發放金額整體下降趨勢明顯。2017年1-4季度,北京市個人住房貸款月均新發放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元和87.29億元,其中12月當月新發放金額78.45億元,不足1月的三成,創近3年以來的新低。

  “在個人住房貸款發放金額大幅下降的同時,貸款結構也在不斷優化。”北京銀監局相關負責人表示,2017年4-12月,北京市轄內銀行按照“3·17”調控執行的個人住房貸款中,超八成用於支持無房群體購房需求,其中12月當月新發放貸款中無房群體貸款金額占比84.60%,戶數占比82.41%,有效支持了無房群體購房需求。

  此外,北京銀監局將以“房住不炒”為目標,嚴查各路資金違規進入房地産市場,逐步降低銀行資金通過投資、理財、信托等渠道流入房地産市場的速度和規模,對房地産貸款增速過快、占比過高的機構加大檢查力度。

  加強制度設計,建立“租購併舉”的住房供應體系

  2017年4月,北京市住建委對外宣佈,進一步加強房地産調控,平抑房價,解決非京籍無房人士的住房困難,北京市住建委將在保障房中為非京籍無房人士開展專項分配試點。

  當月,北京燕保·馬泉營家園、燕保·高米店家園兩個公租房項目啟動。兩個項目提供公租房房源400套,其中30%面向具有穩定工作的非京籍無房家庭。

  2017年9月30日,北京第一個共有産權項目——位於北京市朝陽區的錦都家園項目進行搖號。錦都家園項目單套住房的購房人産權份額比例為50%,北京市朝陽區住房保障中心(政府産權份額代持機構)持有剩餘50%份額。

  2017年,北京市先后發布了《北京市共有産權住房管理暫行辦法》和《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》,推出共有産權住房和集體土地建設租賃房的兩項政策。共有産權住房政策的出台標志著北京市“租購併舉”的住房供應體系中銷售型保障房政策的頂層設計基本完成。

  北京市保障房建設的步伐也進一步加快。據了解,2017年,北京市保障房建設任務全面完成,全年建設籌集6.5萬套、竣工超9萬套、棚改安置房新開工4.3萬套。

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