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房企資金鍊危機頻發 佳兆業接盤中弘股份海南項目

http://finance.sina.com   2018年07月12日 11:23   21世紀經濟報道

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  房企資金鍊危機頻發 佳兆業接盤中弘股份海南項目

  導讀:不過對於投入巨大的文旅項目來說,佳兆業要更專注於資金、現金流和融資問題。截至2017年底,佳兆業集團的資產負債率達85.94%。

  本報記者 張曉玲 

  實習生 黎玉瑩 林詩苑 深圳、廣州報道

  前有華夏幸福轉讓股權融資,後有中弘股份出售項目紓困,地產商資金鍊緊張開始浮出水面。

  7月11日,中弘股份公告,擬以14億元轉讓全資子公司海南如意島100%股權,接盤者爲佳兆業集團。受北京嚴控商辦物業銷售影響,中弘股份年初已陷入資金危機和債務危機,不得不賣資產自救。

  而曾經在2014年遭遇破產危機的佳兆業,如今做了別人的“白衣騎士”。

  中弘的資金危機

  中弘股份是本輪房地產調控中第一個中彈的開發商。

  2017年,中弘股份累計虧損25億。其表示,受商辦項目(商住房)調控政策的影響,御馬坊項目和夏各莊項目(商業部分)銷售停滯,且2016年度已銷售的御馬坊項目在2017年和2018年一季度大量退房,導致銷售收入大幅下滑。

  今年一季度,公司繼續虧損,預計淨利潤虧損3億。雪上加霜的是,一直在尋求融資的中弘也屢屢失敗。

  2月13日,中弘卓業宣佈擬與深圳港僑投資重組,爲此,港橋投資將向合格投資者定向募集130億元人民幣。

  然而,停牌3個月之後,由於控股股東中弘集團未能與相關債權人就償債安排及重組事項達成一致,重組宣告失敗。6月20日,中弘股份再發公告,宣佈終止非公開發行股票事項。當天,中弘股份股價首次跌破1元,成爲一隻“仙股”。

  截至去年底,中弘股份負債總額達到367.13億元;截至2018年6月22日,中弘股份已累計逾期債務本息合計41.13億元,全部爲各類借款。

  爲償還借款,恢復流動性,中弘股份開始出售項目。

  海南如意島是公司比較優質的項目之一,爲旅遊度假開發項目,目標項目容積率0.74,其中商業服務業設施用地計容建築425萬平米,可售面積269萬平米。按照中弘股份此前的計劃,該項目的總投資金額爲129億元,截至去年底,中弘股份實際投入的資金已經達到44.9億元。

  手握優質資源的中弘本想借如意島翻盤,但如意島項目的開發進展一直不順利。如意島公司2018年1-4月審計報告顯示,今年前4個月,如意島的利潤虧損達7162萬元。截至今年4月30日,如意島負債高達86億元,其中長期借款56億元,應付利息、轉相應付款、應付賬款三項合計約28.6億元。

  據公告,此次交易完成,中弘股份能夠獲得佳兆業經過債權債務衝抵後所支付的7300萬元現金、負債減少81.92億元,同時增加10.3億投資收益。

  中弘股份的債主中國華融和北京銀行,此前已覆函中弘股份稱,對於佳兆業收購如意島公司表示歡迎。

  佳兆業的“如意”算盤

  公告顯示,雙方最終商定,佳兆業僅需支付7300萬元現金,並承擔如意島74.61億元債務。

  以近75億換一座“半成品”小島,顯然,佳兆業有着更長遠的打算。對比佳兆業在2014年上半年,聯合富德生命人壽以54億元的價格,在深圳拿下佔地86.98萬平方米的大鵬半島旅遊項目,如意島這筆交易尚屬可觀。

  佳兆業接盤如意島,打的是文旅產業的算盤。

  早在2013年開始,佳兆業啓動多元化戰略,歷經幾年騰挪,涉獵資產管理、商業運營、旅遊產業等20多個垂直領域。其中,佳兆業在旅遊產業深度佈局。一方面發展大型綜合性旅遊度假產品;另一方面利用在新科技、大健康、文體旅遊等方面擁有的資源,基於“產業+城鎮化+旅遊”模式,以珠三角、長三角、環渤海爲項目佈局重點,加速搶灘特色小鎮市場。

  2016年12月,深圳綜合旅遊度假項目金沙灣國際樂園啓動,次年4月邀請擁有16年迪士尼工作經驗的Noble Coker出任總裁;2018年5月,佳兆業與安寧市簽署“安寧文旅項目”,同年6月5日,與西安市政府簽署閻良佳兆業文旅城項目。

  2017年10月18日,佳兆業文體旅遊集團還與重慶市旅遊投資集團旗下子公司重慶樂和樂都旅遊有限公司結成戰略伙伴關係,共同開發重慶樂和樂都特色小鎮。

  事實上,佳兆業也早已進軍海南文旅產業,收購如意島也在情理之中。

  6月12日,佳兆業商業與海昌控股集團合作,在海南開發三亞海昌夢幻海洋不夜城文旅項目,這是國內首創沉浸式海洋主題文娛綜合體,也是佳兆業商業集團在2018年簽署的第二個輕資產的管理項目。

  近期,佳兆業還成立佳兆業海南集團,成爲地產集團第五大區域集團公司。

  佳兆業方面表示,會重點關注全國五大核心城市羣,包括大灣區、長三角、環渤海、華中、華西等,尋找當地交通良好、具有特色產業基礎和獨特生態旅遊、人文資源的項目。

  不過對於投入巨大的文旅項目來說,佳兆業要更專注於資金、現金流和融資問題。截至2017年底,佳兆業集團的資產負債率達85.94%,借款總額爲1111.73億元,有息負債加權平均融資成本爲8.27%

  佳兆業集團將2018年銷售目標定爲700億元,較去年銷售額的增長率爲56%,其更宣佈三年內將衝刺千億目標。

  (編輯:賈紅輝,郵箱:jiahh@21jingji.com)

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