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一年兩度轉手 進入“京東時代”的翠宮飯店會反轉嗎

http://finance.sina.com   2019年02月11日 05:14   新京報

  一年兩度轉手,進入“京東時代”的翠宮飯店會反轉嗎?

  事隔近一年,北京翠宮飯店有限公司(以下簡稱北京翠宮飯店)再換股東。近日,在北京產權交易所,北京市海淀區國有資本經營管理中心成功轉讓了北京翠宮飯店有限公司100%股權,交易額近27億元人民幣,收購方則爲京東。在京東高新技術的旗幟下,有着20年曆史的北京翠宮飯店能否“老樹發新芽”?

  近27億,京東接手翠宮飯店100%股權及7.62億元債權

  據天眼查信息可見,目前,北京翠宮飯店已完成了股東變更後續。其唯一股東爲北京京東尚科信息技術有限公司(下稱“京東尚科”)。而京東尚科爲北京京東世紀貿易有限公司全資控股子公司,法定代表人爲劉強東。

  2月2日,在最新的投資人變更信息上,北京翠宮飯店的投資人也由北京市海淀區國有資本經營管理中心變更成了京東尚科,現在北京翠宮飯店法人代表則爲京東尚科法人代表張雱。

  據北京產權交易所公開信息顯示,2018年11月26日起,北京翠宮飯店100%股權及相關債權正式被北京市海淀區國有資本經營管理中心在北京產權交易所掛牌出讓,轉讓底價爲26.83億元。其中,債權作價7.62億元,100%股權作價19億元。此次轉讓的意向受讓方須爲高新技術企業,且2017年淨資產不低於50億元。

  如今看來,京東尚科很是符合高新技術這一受讓條件。被寄希望重構中關村區域創新生態體系。

  而這已是北京翠宮飯店進行的第二次掛牌出售。北京翠宮飯店於1998年開業,建築面積達68629.04平方米,且地理位置優越、交通便利,爲中關村地區爲數不多的優質商辦物業,曾長期隸屬於北京首都創業集團有限公司。

  不過,在2018年1月22日,北京市海淀區國有資本經營管理中心成爲北京翠宮飯店當時的新股東。

  據天眼查變更信息顯示,2018年1月22日,北京翠宮飯店的投資人由北京首都創業集團有限公司變更成了北京市海淀區國有資本經營管理中心。而於同年9月,長時間將註冊地址設在翠宮飯店的首創集團旗下上市公司首創股份完成了註冊地址變更。

  但是,僅收購約半年後,海淀國資經管中心再次掛牌出售北京翠宮飯店。業績虧損以及高額負債成爲翠宮飯店連續被拋售主要原因。

  公告顯示,2018年1-9月,北京翠宮飯店營收約1802萬元,淨利潤約-4710萬元,總資產、總負債、所有者權益分別約爲7.31億元、7.84億元和-5362萬元。早在2013年,全國旅遊星級飯店評定委員會,就已取消了翠宮飯店的五星級資格。

  商務辦公成爲新使命,會繼承高新技術創業基因?

  近兩年,有關京東涉足房產業務的舉動一直不斷。

  在2017年,京東以38.5億競得北京經開區一宗商業地。與些同時,京東宣佈房地產業務上線,開始緊密佈局新房業務。

  此外,京東在無界零售理念的助推下,大量增設無人超市和高檔實體超市。其中7FRESH也是“無界零售”的樣板間,成爲京東線上、線下融合業態的前沿陣地。未來3到5年,將在全國鋪設超過1000家門店。

  而此次收購北京翠宮飯店,是否意味着京東涉足酒店業?

  對此,京東集團副總裁宋暘則在朋友圈迴應稱,京東尚科收購翠宮飯店將用做辦公場所,目前在北辰的部分研發人員將搬至翠宮辦公,“在西邊安置辦公場所也更方便吸納研發人才”。

  宋暘表示,海淀區智力資源密集、創新資源豐富,收購翠宮飯店是京東集團基於在海淀的長遠佈局和發展,未來該項目也將改造成以科技研發、商務辦公爲主要的使用功能,作爲京東集團在海淀區產業發展的載體空間。

  此前,北京翠宮飯店也在籌謀轉型,而改建爲寫字樓成爲出路之一。近年來,北京多個商場與酒店受到電商崛起等原因的影響選擇關停。2018年9月,世邦魏理仕發佈的報告顯示,過去兩三年間,北京2萬平方米以上的較大體量項目有11個實現了“商改辦”,其中3個是酒店改寫字樓。但受限於酒店建築特點,業內人並不看好這種酒店改建寫字樓的模式。

  從北京翠宮飯店的歷史來看,其曾是中關村的一個創業舞臺,那裏有着高新技術創業基因。

  金山軟件公司早年即在西側的翠宮飯店寫字樓辦公;金山毒霸更在翠宮飯店開過很多次發佈會。值得一提的是,翠宮飯店見證小米創始人雷軍創建小米,雷軍帶着一羣人在一層咖啡廳頭腦風暴的畫面曾被很多人提起……

  無論怎樣,在“京東時代”,北京翠宮飯店能否煥發生機將等待時間檢驗。不過,也有業內人士認爲,作爲高新技術企業的京東尚科入主,將有助於中關村重構創新生態體系。

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