北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 臺灣 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康
美股佣金對照表
Value Engine Stock Forecast
ENTER SYMBOL(S)

加拿大澳洲房價驟跌 多金的“中國大媽”冷眼旁觀?

http://finance.sina.com   2019年05月08日 23:19   21世紀經濟報道

  加拿大、澳洲房價驟跌多金的“中國大媽”爲何冷眼旁觀?

  中國投資客不願抄底加拿大樓市,主要是兩個原因,一是發達國家對海外買家徵收的稅越來越重,讓越來越多中國高淨值人羣望而卻步,二是加拿大去年以來收緊了按揭貸款政策,同樣加大了中國高淨值人羣的海外買房財務成本。

  文 | 陳植

  “生意清淡了很多。”一位加拿大房產投資中介負責人衛剛(化名)向21世紀經濟報道記者如此感慨。

  18個月前,他幾乎每週都要接待2-3批中國高淨值人羣購房團,帶着他們跑遍溫哥華、卡爾加里埃德蒙頓、多倫多等地區看房買房。甚至當時業界流傳着一句話:“每班從中國飛往加拿大的飛機裏,逾40%乘客是來買房的。”

  他們戲稱這些投資者中,大多都是多金的“中國大媽”。

  但如今,他每個月只能接待1-2批中國購房團,相比以往購房團的一擲千金,如今他們顯得格外謹慎。

  這背後,是加拿大樓市持續處於價跌量減的困局導致。

  近日,加拿大國民銀行發佈指數顯示,今年3月加拿大房價環比下跌0.3%,累計連續6個月下跌。

  加拿大房產協會(CREA)早些時候發佈的數據顯示,今年二月加拿大房屋銷售量環比下降9.1%,創下自2012年11月以來的新低。

  “4月的情況肯定不會好轉,因爲加拿大樓市最大的海外買主——中國土豪現在考慮的,是儘早拋售套現,而不是抄底。”衛剛指出。近期他接到多位中國富豪拋售加拿大別墅的諮詢,人數比2017年高出了3-4倍,但問題是即便他們降價10%出售,也未必能找到中國同胞接盤。

  投資機構 Des Voeux Partners 首席投資官 Jesse Friedlander 認爲,不少加拿大房產中介機構將這種困境歸咎於中國富豪買漲不買跌,以及近期其他影響因素。但事實上,這背後的深層次原因,是越來越多計劃海外投資房產的中國高淨值人羣趨於理性——他們知道前些年加拿大房價大漲是中國投資客炒起來的,現在不願接最後一棒。

  衛剛直言,由於赴加拿大投資買房的中國高淨值人羣越來越少,他已經在考慮轉行,否則離失業就不遠了。

  從抄底到觀望

  加拿大樓市持續低迷,在2018年一度達到“高峯”。

  加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association,CREA)發佈的最新數據顯示,去年加拿大房價較2017年大跌5%,是2008年以來首次下跌,跌幅甚至達到1995年以來的最大值。與此呼應的是,去年加拿大房地產市場總成交量按年減少11 %,也創下2012年以來最低值。

  值得注意的是,加拿大房價下跌的重災區,恰恰是此前中國投資客蜂擁而至的西海岸溫哥華,以及卡爾加里埃德蒙頓等地區。但是,這些地區的房價大跌,並未激發“中國大媽們”的抄底熱情。

  “去年初加拿大房價下跌初期,中國投資客曾一度涌入打算抄底,但後來他們發現加拿大房價跌跌不休,就不再光顧了。”衛剛向21世紀經濟報道記者直言,甚至當時部分已經簽訂購房合同的中國投資客寧可放棄保證金,也不打算履行購房付款合同,原因是去年底加拿大房價一度下跌逾4%,導致保證金損失小於房價跌幅。

  在他看來,中國投資客不願抄底加拿大樓市,主要是兩個原因,一是發達國家對海外買家徵收的稅越來越重,讓越來越多中國高淨值人羣望而卻步,二是加拿大去年以來收緊了按揭貸款政策,同樣加大了中國高淨值人羣的海外買房財務成本。

  “的確有不少中國高淨值人羣被從嚴的買房政策嚇到了。”他分析說,去年底以來他接觸的數位中國高淨值投資者,原先準備抄底溫哥華的樓市,但在申請按揭貸款時,發現當地銀行對他們的財務狀況做了極其嚴格的“壓力測試”,加之此前加拿大央行三次加息導致貸款利率大幅增加(超過不少中國投資客承受能力),讓他們覺得特別“不爽”,最終果斷決定放棄加拿大買房計劃。

  如今,不少加拿大房產中介機構只能“緊盯”有意移民加拿大的中國高淨值人羣,因爲對他們而言,在當地買房屬於“剛需”。

  “不過,要讓他們掏錢買房,絕非易事。”一位海外投資移民中介機構業務主管向記者直言,他們在申請移民過程,已經對加拿大樓市動向相當瞭解,只有當加拿大房價跌入底部,他們纔會出手購買。

  海外房產投資趨於理性

  面對加拿大樓市持續低迷,投資銀行也開始“潑冷水”。

  ING分析師James Knightly發佈最新報告指出,房屋銷售滑坡、償債成本提高以及房貸新規都對加拿大樓市構成持續低迷的壓力,預計未來數月加拿大樓市依然處於價跌量減的困境,直到秋季加拿大政府落實新的房地產刺激政策,纔有可能讓加拿大樓市價格擺脫下跌局面。

  衛剛一度樂觀認爲,這預示着自己的清淡生意也將隨之迎來拐點。

  4月以來,他一直待在中國,向衆多高淨值人羣介紹加拿大新房地產刺激政策對房價的拉動效應,激發他們的抄底熱情。

  但此舉收效不佳。

  “現在很多中國高淨值人羣變得格外理性,一方面他們知道前些年加拿大樓市價格暴漲,就是中國人炒起來的,即便現在房價回調,自己不會接最後一棒;另一方面他們對加拿大樓市做過詳盡瞭解,對真正的抄底投資時機有着自己的判斷。”衛剛告訴21世紀經濟報道記者。

  比如,不少中國大媽知道加拿大家庭債務達到本國GDP的176.3%,處於全球最高水平,因此他們認爲一旦加拿大樓市價格持續下跌,越來越多加拿大居民會因爲無力還貸償債而被迫拋售房地產,到時加拿大樓市價格纔會出現真正的“底部”與抄底機會。

  令他驚訝的是,一些高淨值人羣近期將不少資金轉向A股賺取高收益,靜待加拿大樓市價格“最低”時,再考慮赴加買房的事宜。

  “但我最大的擔心是,即便加拿大樓市價格到了真正的底部,中國富豪也不會前來,因爲外部的誘惑太多了,東南亞、德國、希臘很多房地產中介商都在爭奪‘中國大媽’。”衛剛坦言,現在他最直觀的感覺是,中國大媽們正在悄然放棄加拿大房地產投資。

Bookmark and Share
|
關閉
列印

今日焦點新聞