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華人大媽炒房團橫行美國 把南加州變“西虹市”

http://finance.sina.com   2018年09月17日 08:06   北京新浪網

  美國人懵逼了:華人大媽炒房團橫行美國,把南加州變“西虹市”

  來源:北美留學生日報

  永遠不要低估華人大媽的能量

  還記得前段時間大熱的電影《西虹市首富》嗎?王多魚爲了繼承他二爺留下的300億資產,必須在一個月內花光10個億。

  其中一個片段就是,他最好的哥們莊強爲了幫助他投資,找來了一個看上去髒兮兮,還有點神經質的老鄰居,人送外號“大聰明”。兩人一起用300萬屯了一個地角偏僻的地皮,按常理來說,這完全是一個虧本的買賣!

 (圖源:豆瓣) (圖源:豆瓣)

  但戲劇性的是,這塊地被划進了學區房,兩人從以前的一貧如洗,陡然間身價過億……

  這些年,不動產在人們心中的地位,永遠比努力工作,升職加薪高太多太多,一套房子基本上就是大多數人人生的終極目標了。

  但是,中國有句老話:“旱的旱死,澇得澇死”,人與人之間的差距有時候是天壤之別。

  當很多人掙扎着在一線城市紮根,一些小有積蓄的華人羣體,已經不滿足於國內的平緩的房地產市場了,他們將目光鎖定在更有潛力的海外市場。

  最具代表性的就是——南加州的華人太太!

  大家小時候都玩過一個叫“大富翁”的遊戲吧,走到一個國家,先買地皮後蓋房子,等其他小夥伴走到你購買的地方,就可以收取高額過路費,看誰先破產。

  以前虛擬的遊戲,現在被南加州的華人太太們變成了現實!

  據美國《世界日報》報道,南加州出現一批華人太太,她們熱衷於短期炒房,快速購買政府掛在網上合法拍賣的房子,等到房價稍稍漲幅,便快速脫手,絕不戀戰。

  據報道,這些華人太太們都是持美國綠卡,可以合法的進出美國。她們的愛人大都是往返於中美兩國間的生意人,因爲常年兩地奔波,可能大部分時間都不在美國。

  而他們的孩子基本上都在美國讀書,這些太太們就當起了正經的陪讀。在陪讀期間,有錢又有閒,於是就靠着快速買賣房子掙着外快。

  據核桃市一名房地產從業者介紹:

“這些太太們大多都是本地的新移民,她們鎖定目標就是法院拍賣的一些房子,售價大約在20—30萬美元之間,然後在半年到8個月就轉手賣掉,有的甚至在3個月就賣掉。”

  在南加州這羣炒房太太很多嗎?

“據我所知,大概有100-200人左右,她們對回報比較保守,只要可以掙大約3%-10%,就準備脫手,絕不放長線釣大魚。”

  由於鎖定低價位房源的“太太”們太多,很多房源剛放出來,就被一搶而光,所以現在很多人看好了價格更高的房子。

  之所以盯上法院拍賣的房子,一方面因爲房源充足,不用尋找房地產中介,比較好操作;另一方面也是因爲售價有所控制,不會高於市場價格很多。

  這些炒房太太們早已經把南加州的房地產業摸得清清楚楚了......

  甚至有一些操作優秀的太太,爲了更方便融入到美國的房地產事業,自考了地產經紀執照,搖身一變,成了專業人士。更方便管理自己和家族的地產,準備在美國生根發芽了。

  據一名有很多“倒騰”房子經驗的阿姨介紹:

“像我們這羣人來南加,有一個很大的原因是因爲國內房地產事業這幾年不是很火熱,賺不到什麼錢,而且在2、3線城市購買力下降了很多,有很多樓都是空的,晚上一看連個燈也沒有。就是建了沒人買,買了也賣不出去,相對而言海外市場更加廣闊呢。”

  這讓小編想起了《西虹市首富》暗藏的道理,即使一個人沒有什麼經營頭腦,但是隻要有充足的啓動資金,跟隨着市場潮流,總不至於虧本,甚至還可以小賺一筆。

  不少加州炒房太太們就是深諳這種掙錢的套路,無法自拔.....導致了整個南加州華人地區的房價一度上漲,惹來很多華人羣體的不滿。

  很多人認爲,南加州炒房太太是一個井然有序的炒房團體,要不然怎麼能將這些房價炒上天呢?

  隨着小編的深入瞭解,發現她們真的只是普普通通的家庭主婦,甚至很多人初來美國的時候,連英語都沒有辦法正常的使用交流。確切的來說,她們更像是一個個握有資金的財團。

  這些炒房團真正厲害的地方在於:她們會借勢。

  據美國本土的華裔房地產經理人說:

“南加州這邊的房價一直在上漲,根本原因並不是這些炒房太太們炒房導致的,還是出現在政府這裏。

 

炒房太太之所以受到關注,是因爲她們把本來五年才漲到的房價,一年甚至半年就完成了,這就等於她們起到了一個催化的作用。”

  這麼說,南加州這些炒房太太是在背美國政府的鍋嗎?

  該名經理人還介紹說:

“她們能夠快速的尋找到房價即將上漲的地區,然後迅速的購買,讓房價上漲後快速離開,她們就在其中賺到了錢。而後接手這些樓盤的人去沒有那麼幸運了,由於已經把房價的漲勢提前透支,在2-3年內房價都不可能有太高的升漲空間了。”

  這等於說,後來接盤的人很有可能會被套在其中......果然還是炒房團的套路深啊。

  秦阿姨今年49歲,是南加州浩浩蕩蕩的太太團中的主力,前不久她還考到了當地的當地產經理人執照:

“其實,我們根本沒有那麼大的能力,外界很可能對我們有一些誤解,我這個圈子裏面基本上都是單打獨鬥的,不存在說有什麼團體或者組織,我們頂多就是兩三個人關係比較好而已,炒房是一個大趨勢,但有賠有賺,不一定每次都會賺很多的。”

  問及秦阿姨幹這行多久了?阿姨表示:可有年頭了。

“我以前是在中國買房,那時候跟溫州人一起做,沒有什麼經驗。做我們這行的對政策變動特別敏感,在中國政府大力度限制購房的時候,我就準備收手了。現在只留下北京和上海的幾套房子。”

“再後來我就準備幹外市了,其中一個原因也是因爲孩子要在美國讀書,讀高中,我就想過來陪她。我們這裏有很多人都是孩子在讀美高或者美本,爲了移民等原因吧,開始炒房。”

  說起炒房團的力量,秦阿姨顯得特別的興奮:

“我們這些人所到之處勢如破竹,有些當地人都嚇傻了啊,聽到中國炒房團久頭疼。”

  問到將來的打算的時候,秦阿姨透露了一下自己的想法:

“最近中國一帶一路的政策一出,我們很多人都覺得亞洲或者是東南亞的市場會很有發展空間,像是柬埔寨、泰國這些國家,我準備嘗試一下。”

  (柬埔寨)

  但是像秦阿姨這種資深炒房人還是在少數,還有一部分資金不是很充足的太太們選擇組團購房,我們找到了一個韓阿姨。

  據韓阿姨講述,她的兒子在美國讀碩士,家裏並不是很寬裕,開始進入這個圈子的時候嗎,是一個韓國的媽媽帶這她一起幹的。由於她們這夥人普遍沒有什麼資金,但也想在這個行業分一杯羹,所以採取集體投資的方式。

“這就是我們把錢集中給一個人在其中運作,她用我們的錢來購房,然後短期內快速出手,這樣她拿大部分錢,我們掙一部分小錢。我兒子是學導演的,以後想在美國發展電影事業,但是吧,學費和設備錢都特別大,我在美國可以幫他抵一些學費。”

  亞洲炒房團成爲被排斥的對象,不遵守規則,只爲眼前利益,不顧一切,這都是已經是不分美國人對中國炒房團的印象。

  對普通人或是那些每天按時上班的白領來說,他們的收入穩定,在美國養老制度完善的福利社會來說,不需要太多的存款儲蓄。但是炒房團一來,原本可能沒有上漲的房價,突然變的高不可攀。

  很多炒房者甚至說:

“美國人特別的懶惰,他們不善於投資,只知道固守自己的一份工作,幹到老,他們非常的傻,等到他老了之後就會發現,他們的養老金根本不夠花。”

  掙了不義之財還在大言不慚,反倒是責怪美國本地人“懶惰”?

  難道只有在金錢面前努力奔波,披星戴月纔算得上是勤勞嗎?

  遺憾的是,這些炒房的人恐怕都是這麼想的!

  炒房是一個永遠被公開的祕密,一個有着大量金錢地位的人可以設計的遊戲,而普通人卻一步一步陷入他們的設定中,特別是對安土重遷的中國人來說更是如此。

  他們步步爲營,攻城略地……

  那些原本心思單純,希望平穩度日的人,活該成爲你口中的肥肉嗎?

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