北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 臺灣 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康
美股佣金對照表
Value Engine Stock Forecast
ENTER SYMBOL(S)

美國版“逃離北上廣” 高房價導致中產夢碎

http://finance.sina.com   2018年10月10日 02:26   北京新浪網

  美國大城市近年不斷攀升的房價似乎正在導致一場美國版的“逃離北上廣”。

  特別是中產階層,既沒有富人的雄厚財力,也缺乏窮人享受的優惠政策,被逼得要麼改住小房子,要麼越搬越遠,直至徹底逃離。

  美國知名投資顧問和財經評論員Mike Mish Shedlock表示,美國工資和房價中位數之間的差額正在不斷擴大,那些現在還沒有買房的人現在要再想購房將變得越發困難。

  根據美國勞工統計局數據顯示,居民工資上漲速度已經超過CPI增速,但仍舊趕不上美國租金上漲的速度。

  Mike進一步表示,在2009年到2011年,起碼還有買房的“上車機會”,但現在,這個機會看起來已經非常渺小。更值得注意的是,小時工資是平均工資,如果按照工資收入中位數計算,情況只會更差。

  根據住宅調查機構Attom近日發佈的報告稱,2018年第三季度美國住宅可負擔指數爲92,低於二季度的95和去年同期的102,並創2008年三季度以來的十年新低(當時爲87)。

  更值得注意的是,2018年三季度,全美中位數房價爲25萬美元,同比上漲6%,是平均薪資增速(3%)的兩倍。

  “去哪兒住?怎麼解決溫飽?如何交上水電費?……種種問題都要人們不得不做出艱難決定,同時衍生出一系列不確定因素和壓力,”北加利福尼亞州非營利住房協會主管埃米·菲什曼說,“一旦被趕出去,你缺失的不僅僅是住房,還有你的社會網絡、得以獲取資助的體系乃至生活前景。”

  Attom公司高級副總裁Daren Blomquist指出,不論在全美或按當地市場標準衡量,住房抵押貸款利率走高,已將美國房價推升至十年來最不可負擔的水平。在440個受訪縣區的2.2億人口中,有近1/3居住在年薪至少10萬美元才能承擔中位數房價(來獲取抵押貸款)的地區。

  美國東北大學公共政策和城市事務教授巴里·布盧斯通表示,本身在貧富分化背景下,富人有的是錢買房置業,窮人則有條件等待政府補貼,“苦的是夾在中間的人”,而眼下不斷攀升的房價又進一步加劇這種分化,結果會損傷城市的多元化,“只剩下富人和窮人的城市不是中產想住的城市”。

  美國西部最大的獨立房地產公司溫德米爾(Windermere Real Estate)的首席經濟學家Matthew Gardner也隔空印證了Mike的分析,“我相信我們已經達到一個拐點,房屋價值的增長可能會放緩,直到收入能夠趕上來。”

Bookmark and Share
|
關閉
列印

今日焦點新聞