北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 臺灣 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康
美股佣金對照表
Value Engine Stock Forecast
ENTER SYMBOL(S)

美國樓市2018:買家撤了按揭商垮了 又一場危機近了?

http://finance.sina.com   2019年01月27日 04:08   北京新浪網

  隨着2018年的結束,美國樓市卻經歷了購房數量斷崖式下跌。

  最近公佈的數據顯示,美國12月成屋銷售年化總數爲499萬戶,三年來首次低於500萬戶大關;同比下滑10.3%,爲7年多來最大跌幅,此前11月和10月同比跌幅分別爲7.8%和5.1%。

  提供大批按揭貸款業務的銀行已經感受到了寒意。已經公佈的財報顯示,富國銀行四季度按揭貸款收入下滑50%至4.67億美元;摩根大通四季度按揭貸款收入同比下滑46%至2.03億美元。

  這引起了華爾街的注意。瑞銀研報測算,美國在二戰後的11次經濟衰退中,9次衰退前有房屋銷量大幅下降的情況,“房屋市場通常不是在真空環境中放緩的,房屋市場的下滑可能是更廣泛經濟疲軟的前兆。”

  抵押貸款利率可能是一部分因素。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,目前樓市對房屋抵押貸款利率非常敏感。

  美聯儲去年一共加息4次,美國30年期固定抵押貸款平均利率在11月觸及4.94%,創下2011年以來最高,而兩年前的平均水平爲3.65%。Business Insider據此測算,以一套25萬美元的房子爲例,每月還款金額多了190美元,總共還款金額將高出近7萬美元。

圖片來源:房地美圖片來源:房地美

  另一個原因來自於買家已經負擔不起房價了,特別是對於揹着學生貸款的千禧一代。據NAR數據,房屋價格過去幾年一直呈上升趨勢,2018年12月成屋價格中位數位25.36萬美元,連續第82個月同比上漲。

  然而,儘管需求下降、營收下跌,銀行並沒有在審批上變得更加寬容。

  紐約聯儲10月報告顯示,2018年下半年抵押貸款和再融資申請的拒絕率大幅上升。調查顯示,抵押貸款申請比例從6月的7.1%下降至10月的6.7%,一年前同期比例爲9.2%。抵押貸款拒絕比例上升至19%,爲2015年2月以來最高。

  穆迪分析師對Business Insider表示,一方面美聯儲已經提高利率,更有信譽的借款人可能早些時候已經採取行動,獲得更低的抵押貸款利率;另一方面目前申請者的質量有所下滑。

  瑞銀則指出,認爲現在是購房好時機的消費者人數已經低於認爲是賣方好時機的人數,過去26年只發生過2次,而且這些情況發生在最近兩次經濟衰退之前。

  文章來源:華爾街見聞

Bookmark and Share
|
關閉
列印

今日焦點新聞