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紐約樓市"寒氣逼人":一年沒賣出去一半

http://finance.sina.com   2019年02月19日 03:46   北京新浪網

  紐約樓市“寒氣逼人”:一年都沒賣出去一半 70%成交價格不及賣家預期

  作爲全球樓市熱門投資地點的紐約,如今房地產市場呈現出越來越多的降溫跡象。

  據房地產信息網站StreetEasy報告顯示,去年春季超半數掛牌出售的紐約房源至今賣不出去,70%成交價格不及賣家預期。

  

  更糟糕的是,賣家似乎心灰意冷。在並未售出的房屋中,僅剩14%仍待價而沽,其餘房主則暫時放棄尋求買家。

  StreetEasy資深經濟學家Grant Long點評稱,這顯示紐約房市趨向疲軟,面臨着房屋供給過剩、買家擁有較大的議價能力的狀況。Long甚至直截了當地向賣家提出了“降價”的建議。

  具體根據報告來看,紐約樓市主要呈現以下三個特點:

  1. 超半數掛牌出售的紐約房產無人問津

  StreetEasy數據顯示,在2018年3月、4月和5月期間,紐約市內共有12000套房屋在其網站上掛牌出售,但截止今年2月1日,只有48%已經售出。

  分區域來看,曼哈頓樓市成交最爲低迷,僅44%待售房屋順利出售,皇后區樓市需求相對強勁、但也只有54%的房屋成功出售。

  價格並非需求趨弱的唯一原因。在開價100萬美元以上的房子中,有61%並未順利售出;在開價在100萬美元以下的房屋中,也有45%滯銷。

  2. 70%成交價格不及賣家預期

  在2018年3月至5月間售出的房屋中,約有70%的成交價格低於賣家初始要價。這一比例高於2017年同期的62%和16年的61%。

  StreetEasy根據公開數據發現,初始掛牌價和成交價格之間的差值中位百分比爲5.5%,基於要價中位數爲80萬美元,折扣約4.4萬美元。

  分區域看,曼哈頓買房者的議價空間最大,77%的房屋低於最初的要價,其次是皇后區68%,再來是布魯克林61%。

  3. 大部分賣家暫時退出市場

  大多數無法以合適的價格找到買家的賣家,都他們的房子從市場上撤了下來,不再積極尋找買家。

  在2018年春季掛牌所有房源中,40%撤離了市場,只有7.5%的房源仍在積極尋找買家,佔未售出房源總數的14%。

  怎麼辦?降價啊!

  由於去年仍有大量房屋未能如期售出,計劃在未來幾個月首次掛牌的賣家將不得面臨激烈競爭。面對這一情況,StreetEasy高級經濟學家Grant Long直截了當的提出建議:降價。

  Long解釋稱,今年紐約市的賣家無可否認將面臨更激烈的競爭,因爲去年春季的剩餘庫存大幅增加了今年未來幾個月的房屋供應量。定價居高不下的賣家必須願意大幅降價,否則很難賣出房子。

  華爾街見聞此前多次提到,高房價和昂貴的抵押貸款利率正令美國的房地產市場失去活力。

  最新數據顯示,美國12月成屋待完成銷售量同比下降2.2%,遠不及預期的增幅0.5%。該數據是未來一至兩個月裏成屋銷售的一項前瞻性指標。當月成屋待完成銷售指數也大幅下降了9.8%,並且是連續第12個月同比下滑。

  其他一些因素也在加劇美國樓市的降溫現象。比如,海外投資者正在不斷撤出美國樓市,去年中國投資者對美國商業地產的淨購買量降至2012年以來的最低水平。

  再如,亞馬遜放棄在紐約長島市皇后區附近擴張的計劃,也加劇了紐約房地產市場的恐慌情緒。

  文章來源:華爾街見聞

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