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70及80後剛需發力!美國住房自有率創五年新高

http://finance.sina.com   2019年03月01日 03:46   北京新浪網

  2018年,有更多的美國人在自有住房中生活。

  據美國人口普查局當地時間週四發佈的報告顯示,去年美國人住房自有率升至64.8%,創2014年以來最高水平。

  其中,35歲-44歲美國人(Gen-X一代)的住房自有率同比上升至61.1%,創2013年以來新高;35歲以下美國人(千禧一代)的住房自有率同比微升至36.5%。

  數據顯示,2018年在自有住房中生活的家庭(owner-occupied households)增加了170萬戶,增加數量是自2005年以來的第二多。

  房產數據公司Corelogic副首席經濟學家Ralph McLaughlin對彭博表示,千禧一代成長爲入市“剛需”,而年齡稍大購房者的信用從金融危機後逐漸恢復,有利於他們在贖回房產時獲得貸款。這兩股力量推動美國人住房自有率創5年新高。

  華爾街日報援引分析人士的話說,租房的人越來越少,買房的人越來越多,這是美國房地產市場一個非常重要的轉變,可能持續5-15年。

  隨着美國住房自有率的上升,租住空置率與自住空置率出現下降。

  數據顯示,1995年-2018年間,美國的租住與自住空置率分別在2010年與2007年出現高峯(金融危機期間),近年來則不斷下降。

  資料來源:最新統計報告(下同)

  在住房空置率下降的同時,房產價格也在走高。

  1995年-2018年間,空置租賃住房的叫價中位數呈上升趨勢。截至2018年第四季度,這一數字爲947美元。

  1995年-2018年間,空置自有住房的叫價中位數在2007年衝頂後回落,並在今年來上升至新高。截至2018年第四季度,這一數字爲23.2萬美元。

  但值得注意的是,華爾街見聞此前提到,美國房地產市場目前供需兩端都表現出疲軟,這對於旺季當前(通常在2月以後)來說,不是好消息。

  文章來源:華爾街見聞

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