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春天來了?多倫多房屋銷售創兩年半新高

http://finance.sina.com   2019年06月05日 06:52   北京新浪網

  經歷了去年年底房價暴跌之後,作爲加拿大人口密度最高的都會區,多倫多樓市正在慢慢回溫。

  多倫多地產局(Toronto Real Estate Board )週三公佈數據顯示,5月大多倫多地區房產銷售數量爲9989筆,同比增長達18.9%。去年5月,該區房屋銷售數量曾創下十五年新低。

  季調後,5月銷售數量爲7442筆,創下2017年12月以來季調後的最高水平,同比增長5.2%。

  與此同時,5月新掛牌數量只是小幅增加至19,386個,同比增幅0.8%;活躍掛牌數量同比下滑4.3%,至20,017個。

  銷量的飆升和庫存的減少意味着市場環境繼續趨緊,共同推動了房價的上漲。5月,大多倫多地區平均售價爲83.8萬加元,同比上漲3.6%。MLS房屋價格指數同比上漲3.1%。

圖片來源:多倫多地產局圖片來源:多倫多地產局

  多倫多地產局主席Garry Bhaura表示,在經歷了開年低迷的情況之後,二季度似乎反映出消費者情緒的積極轉變。

隨着移民帶來的人口增長依然強勁,以及地區經濟繼續在各個領域創造就業機會,家庭繼續將在大多倫多地區擁有自有住宅視爲一項高質量的長期投資。

  該局首席市場分析師則Jason Mercer也指出,如果繼續看到房屋銷售速度快於新掛牌速度,那麼房價增長還會加快。

  不過需要注意的是,儘管房產市場活躍度回升,但是仍低於平均水平。報告指出,9989筆的數量,仍低於過去十年5月銷量的平均水平10300筆。

  Bhaura表示,這是由於潛在購房者接受OSFI(加拿大金融監管局)的抵押貸款壓力測試,以及相對於銷售,房屋掛牌依舊受到限制。2018年1月政府收緊抵押貸款規定後,多倫多樓市經歷暴跌。

  與此相對,大溫哥華地區房地產市場依然疲軟。

  大溫哥華房產局(Greater Vancouver Real Estate Board)公佈數據,5月該區房屋交易數量爲2638筆,較4月的1829環比上漲44.2%,也是今年以來首次升至2000筆以上;但是環比下滑6.9%,去年同期爲2833筆。

圖片來源:大溫哥華房產局圖片來源:大溫哥華房產局

  值得注意的是,5月大溫哥華地區房屋銷量仍較過去十年5月銷量的均值低23%。房屋價格方面,溫哥華地區所有住宅綜合基準價格爲100萬加元,同比下滑8.9%。

  溫哥華的房產市場的自由落體動作仍在繼續,西溫豪宅區的成交均價較一年前深跌近16%,大批的豪宅在被蜂擁拋售。

溫哥華房產被拋售後的資金,開始流入加拿大其他城市,也是溫哥華和加拿大其他城市表現出現巨大反差的背後因素之一。

除了剛需和收入對房價有較好的支撐這一經濟邏輯外,還受益於富豪們對加拿大房產“投資理念”的轉變:從“富豪扎堆”變成了“大隱於市”。

  本文來自華爾街見聞

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