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央行新政解讀:個人房貸利率不會下降 避免刺激房地產

http://finance.sina.com   2019年08月25日 07:03   中國新聞網

  原標題:專家解讀央行新政:個人房貸利率不會下降 避免刺激房地產

  中新網客戶端北京8月25日電(記者 李金磊)央行25日發佈個人房貸利率新政,首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

  但對於這個政策,很多人沒看懂。

資料圖:中國人民銀行。中新社發 楊明靜 攝 圖片來源:CNSPHOTO資料圖:中國人民銀行。中新社發 楊明靜 攝 圖片來源:CNSPHOTO

  簡單來說,可以這麼理解,央行爲了解決“融資貴”難題,最近搞了一個貸款市場報價利率(LPR),以引導企業貸款利率下降。但是問題來了,個人房貸利率也是基於這個LPR,LPR下降了,豈不是房貸利率也下降,這樣一來豈不是又會刺激房地產?

  這顯然是不行的。所以,央行副行長劉國強最近也說了,有一點是肯定的,房貸利率不下降。

  不下降的內涵就是保持基本穩定。

  劉國強說,房貸利率由參考基準利率變爲參考LPR,但最後出來的貸款利率水平要保持基本穩定。

  此次央行公告也說了,爲落實好“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制,確保定價基準平穩有序轉換,保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

  央行表示,定價基準轉換後,全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR爲4.85%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算爲5.45%),與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

  同時,人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比,居民家庭申請個人住房貸款,利息支出基本不受影響。

  交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健表示,一是新機制下新發放個人住房貸款利率,無論是首套還是二套,都和之前基本不變,二是央行各地分支行會結合各地情況,規定加點下限。因此,新的個人住房貸款利率得以保持穩定,既不下降,也不會明顯增加利息負擔。該舉措有利於在推動企業貸款利率下降的同時,避免房地產市場過熱,充分體現了不以刺激房地產爲短期刺激手段的意圖。

  中原地產首席分析師張大偉表示,新機制下,房貸利率沒有變化,存量和增量都基本沒有變化。目前看大部分城市的房貸利率、放款週期基本平穩,有輕微波動,但主流是平穩。整體看,房地產調控政策避免房貸過量,引導資金進入實體經濟。

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