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地產新聞:房地產最壞時間已過 政策或將更靈活友好

http://finance.sina.com   2018年12月06日 03:27   北京新浪網

  房地產最壞時間已過 政策或將更靈活友好

  來源:中國房地產報

  里昂證券:房地產最壞時間已過,政策或將更靈活友好;四川自貿區條例提請人大審議,擬擴大雙向投資;佳兆業物業首日掛牌破發,現跌2.45%。。想瀏覽更多精彩內容,請往下看:

  1里昂證券:房地產最壞時間已過 政策或將更靈活友好

  12月6日,里昂證券發佈報告稱,當中國經濟放緩時,內地房企表現通常可跑贏市場,因爲中國房地產市場政策具有逆週期性的特點。

  里昂證券表示,地方政府目前在限制降價幅度,而非提價幅度,同時爲民營企業提供更多利率更低的融資資金。里昂證券引述中國金茂管理層的表述,民營企業最壞的時間已過,預計明年將聚焦於經濟增長。

  由於內地房地產價格下跌和土地銷售額大幅下滑,政府或將在房地產市場政策方面提供更大的靈活性。同時因爲土地出讓對地方政府的收入極爲重要,政策可能會更加友好。

  另外,合景泰富管理層認爲,部份城市樓價降幅受到限制,對開發商是負面消息,但好處是可穩定整體內房價格。

  2四川自貿區條例提請人大審議 擬擴大雙向投資

  12月4日,四川省十三屆人大常委會第八次會議第一次全體會議提請審議了《中國(四川)自由貿易試驗區條例(草案)》。提及包括拓寬使用範圍、擴大雙向投資等優惠政策。

  條例(草案)中提出,將進一步推動國企改革,鼓勵國有企業依託自貿試驗區探索創新發展新路徑,培育具有全球競爭力的跨國企業。

  同時,推進金融服務創新,支持民營資本和外國資本依照法律、法規和國家政策在區內設立金融機構,鼓勵各類金融機構在自貿試驗區依法進行金融產品、業務、服務和風險管理等方面創新。

  條例(草案)規定,四川省政府確定的協同改革先行區參照適用本條例有關規定。同時規定,根據自貿試驗區建設與發展的需要,報經國務院批准的自貿試驗區擴展區域,也適用本條例。

  3佳兆業物業首日掛牌破發 現跌2.45%

  12月6日,佳兆業物業在港交所首日掛牌破發,開盤價9.1港元,較發行價9.38港元低2.99%。截至發稿時,報價9.15港元,較發售價9.38港元跌2.45%,成交額爲8497.56萬港元。

  佳兆業物業於香港公開發售初步提呈的發售股份獲得適度超額認購,佔香港公開發售初步可供認購的350萬股約20.44倍,後將700萬股國際發售股份重新分配至香港公開發售,故香港公開發售股份最終數目爲1050萬股發售股份。

  此外,佳兆業物業國際發售股份最終數目爲2450萬股,含303.5股優先發售股。假設超額配股權並無獲行使,佳兆業物業估計獲得的全球發售所得款項淨額約爲2.594億港元。

  4合和實業擬私有化 涉資212.56億港元

  12月5日,合和實業有限公司發佈公告稱,於2018年12月2日,要約人Petrus HK CoLimited提出對合和實業進行私有化,並以向計劃股東支付每股38.8港元的註銷金,本計劃共涉股5.48億股,涉資212.56億港元。

  於本公告日期,合和實業已發行股本約爲8.69億股股份;而要約人並未法定和實益擁有、控制或指示行使任何股份。

  其中,計劃股份包括兩部分,其一是胡應湘及其夫人、胡嘉明、胡芝明等財團要約人一致行動方實益擁有、控制或指示行使的3.21億股股份,佔總股本約36.93%;另一部分是計劃股東(包括非財團要約人一致行動方)持有5.48億股股份,佔總股本約63.07%;

  於該計劃生效後,財團要約人一致行動方依然直接或間接持有合和實業36.93%已發行股本,而要約人將直接持有合和實業63.07%已發行股本。

  資料顯示,Petrus HK CoLimited爲Tiger HK Co Ltd的下屬公司,而Tiger HK Co Ltd則由胡應湘其夫人各自擁有50%的股權。

  5東莞松山湖出讓一宗商地 擬打造第一高樓

  12月6日,東莞松山湖高新技術產業開發區一宗商業金融業用地將於明日競拍出讓。地塊佔地面積4.41萬平方米,容積率上限爲7.0,總計容建築面積約達22.49萬平方米。

  該地塊共分爲兩個小地塊。其中地塊一佔地面積3.21萬平方米,總計容建築面積約22.49萬平方米,地塊二佔地面積1.2萬平方米,爲廣場用地,僅出讓地下空間面積。

  資料顯示,該地塊功能以商業,酒店,公 寓酒店等功能爲主,要求商業建築面積不少於6萬平方米。要求酒店建築面積不少於2萬平方米,商業與酒店面積不超過13萬平方米,剩餘5萬平方米麪積將由競得企業自主決定用途。

  同時,地塊要求公寓酒店建築面積爲8.2萬平方米左右,需無償配建1.2萬平方米的辦公用房面積並移交給管委會。無償代建1.2萬平方米廣場用地地上建築,而地面需預留有軌電車設站條件,競得企業需全部自持該地塊所有產權物業。

  6大連旅順掛牌兩宗宅地 總用地約11萬平方米

  12月6號,據大連國有土地使用權交易中心消息,兩宗居住用地將於2019年1月4日競價出讓,總用地面積約爲10.87萬平方米。

  該兩宗地塊編號分別爲大旅(2018)-19號、大旅(2018)-20號。其中,19號地塊位於旅順水師營街道三八里村,規劃用地面積爲5.18萬平方米,規劃建築面積不超過11.92萬平方米,容積率爲1.0-2.3。

  20號地塊同樣位於旅順水師營街道三八里村,規劃用地面積爲5.69萬平方米,規劃建築面積不超過13.08萬平方米,容積率爲1.0-2.3。

  資料顯示,兩宗地塊均要求配建租賃用房。其中,19號地塊要求配建租賃住房面積爲6439平方米,20號地塊要求配建租賃住房面積爲7063平方米。

  7蘇高新地產35億拍得蘇州園區宅地 溢價率29%

  12月6日,蘇高新地產集團以35.327億元拍得蘇州園區奧體04號地塊,樓面價爲26018元/平方米。

  該地塊於11月6日,蘇園土掛告[2018]第04號掛出,是一宗純住宅地塊,起拍樓面價爲20200元/平方米,定於12月6日開拍。

  由於受到了開發商的追逐,地塊在開拍前就已經有30輪的報價。在經過長達50輪的報價後,蘇高新地產集團最終以35.327億元拍得地塊,樓面價爲26018元/平方米,溢價率爲29%。

  該地塊位於鍾南街東、港田路北,處於地鐵5號線與6號線之間,周邊配套充足,靠近園區外國語學校、蘇大附屬兒童醫院、園區奧體中心;商業廣場有奧體廣場、永旺夢樂城、華潤萬家等。周邊樓盤如中海上東區,路勁主場等,均價由25134元/平方米到39998元/平方米不等。

  8浙江金華義烏兩宗地底價18億出讓 寶龍、衆安落子

  12月6日,浙江金華義烏市出讓兩宗商住地,總出讓面積18.74萬平方米,總起價17.75億元。最終,義烏龍瑞房地產開發有限公司(寶龍地產)與杭州茂庭投資管理有限公司(衆安房產)各得一宗,均以底價成交,成交價分別爲5.84億元和11.91億元。

  義烏龍瑞房地產競得地塊爲義烏國際陸港物流園1-27#地塊,出讓面積81670.5平方米,容積率1.0-1.8,起始價5.84億元。

  杭州茂庭投資管理有限公司競得地塊爲義烏國際陸港物流園1-34#地塊,出讓面積10.58萬平方米,容積率1.0-2.0,起始價11.91億元。

  資料顯示,義烏龍瑞房地產開發有限公司是寶龍地產的間接控股子公司,杭州茂庭投資管理有限公司是衆安房產的控股子公司。

  9新華聯18億轉讓2家銀行股權 掛牌5個月無人問津

  12月6日是新華聯控股有限公司掛牌轉讓兩家銀行股權截止日期,這兩個項目已經掛牌5個月。北京產權交易所官網顯示,今年7月2日 起,新華聯掛牌轉讓大興安嶺農商行18%的股權、寧夏銀行13.53%的股權,轉讓底價共計18.04億元。兩個項目原定信息披露期均爲20個工作日,但因未徵集到受讓人一再延長信息披露,至今已經5個月,仍未成交。

  10泛亞環保擬12.5億港元購買香港、昆明商住物業

  12月6日,泛亞環保集團有限公司發佈公告稱,其將與Zhong ying International Limited訂立協議,據此,泛亞環保將購買美怡國際投資有限公司(目標公司)全部已發行股本,代價約爲12.53億港元。

  泛亞環保將以現金9億人民幣以及發行本金額爲2.4億港元可換股債券支付2.4億港元來支付購買價12.53億港元。

  公告披露,目標公司主要從事投資控股,於協議日期,其在香港擁有一處住宅物業的業權。此外,於協議日期及完成後,其持有並將持有昆明雙龍商場有限公司全部股權的76.86%及57.44%。昆明雙龍商場有限公司擁有雙龍商場的業權及相關土地使用權和昆明雙龍潤本商業管理有限公司全部股權。

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