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長沙取消二套房契稅優惠 90平米房子要多交稅近3萬

http://finance.sina.com   2019年04月15日 08:37   北京新浪網

  長沙取消二套房契稅優惠 一套90平米房子要多交稅近3萬

  每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

  4月15日,有消息稱,長沙出臺《關於調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》(以下簡稱《通知》),停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策,即個人購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率徵收契稅。

  《每日經濟新聞》記者得到長沙市12366納稅服務熱線的證實,該《通知》自2019年4月22日起執行。

  值得注意的是,雖然近兩年長沙樓市調控一再加碼,但購房熱情仍在持續,3月長沙樓市出現“小陽春”行情。記者從長沙市住房公積金管理中心獲悉,2019年一季度發放個人公積金住房貸款6066戶,同比增長23.87%,個貸金額同比增長31.89%;發放組合貸款135戶,金額5629.4萬元,同比分別增長14倍和10.78倍。

  房價持續走高

  以長沙市市區一套90平方米、總價140萬元的二手住宅爲例,政策優惠期間繳納契稅爲140萬元×2%=28000元,恢復4%比例後,購房人需繳納契稅爲140萬元×4%=56000元。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示:“契稅政策是房屋交易中比重相對大的稅費政策,動輒幾萬,所以購房者對於此類政策的調整是比較敏感的。過去部分城市用契稅政策來進行去庫存,而在房價上漲過快的時候也會用契稅政策來引導房屋交易。類似政策具有較好的導向,一旦調整立刻會影響購房交易成本,對於刺激或抑制市場交易需求有很直接的影響。”

  記者查閱易居研究院《中國百城房價數據》發現,長沙市新建住宅價格自2015年10月重新進入上行通道後,已經連續上漲超過36個月。

  國家統計局70個大中城市商品住宅價格顯示,近3個月,長沙市新建住宅價格仍然同環比雙漲,與2015年同期相比,漲幅超過40%。值得注意的是,儘管近兩年樓市調控政策一再加碼,但長沙的購房熱情仍在持續。相關數據顯示,3月份的長沙樓市出現“小陽春”行情,供應出現大幅增長,當月的新房周成交量呈明顯上升趨勢。

  《每日經濟新聞》記者從長沙市住房公積金管理中心獲悉,2019年一季度發放個人公積金住房貸款6066戶,同比增長23.87%,個貸金額同比增長31.89%;發放組合貸款135戶,金額5629.4萬元,同比分別增長14倍和10.78倍。

  調控一再加碼

  “本來執行的是優惠政策,現在與其說是收緊政策,還不如說取消了優惠政策。而且從側面也說明,首套購房依然是享受優惠政策的,這也是政策差異性的體現。”嚴躍進認爲。

  《每日經濟新聞》記者注意到,2017年以來,長沙市相繼出臺各類樓市調控政策。

  2017年9月23日凌晨,長沙對限購限售“雙升級”:購買的商品房(含二手房),取得不動產權屬證書3年後才能再次出售;本市戶籍無房的,限購一套;本市戶籍(家庭爲單位)有一套房的,需要在取得首套房不動產權證後3年以上才能買第二套房。

  2018年3月和5月,長沙市住建委分別發佈《關於實施差別化購房措施的通知》及相關《細則》,明確長沙市限購區域內商品住房銷售實行差別化調控措施,優先滿足首套剛需購房羣體。享受首套剛需優先購房而無故退房的,該購房人及其家庭成員在半年內不能再次享受該待遇。

  2018年6月25日,長沙房產調控政策再次加碼:家庭購買二套房首付比例不低於60%,已購買的商品房,需取得不動產權證5年後方可轉讓。

  嚴躍進坦言,長沙炒房現象依然存在,所以通過對二套房的契稅政策調整,有助於規範二套購房行爲,也打擊了部分炒房行爲,能夠在很大程度上穩定市場交易。他指出,政策執行前的幾天即4月22日前,預計房屋交易量反而會上升,這是部分購房者爲了降低稅費而加快簽約的考慮。從未來幾個月的表現看,會影響二套房交易。

  值得注意的是,中央國家機關住房資金管理中心4月12日出臺新政,明確對二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房首付比例調整爲最低六成,最高貸款由80萬元降至60萬元,貸款期限不得超過25年。專家分析,此次政策調整釋放出公積金貸款收緊的信號。

  此外,近日深圳、合肥也分別發文整治和規範房地產市場。

  “穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌也同樣不是穩定。”中原地產首席分析師張大偉指出,只要信貸政策不出現明顯變動,其他政策的調整對樓市影響非常有限。

  (本文來自於每經網)

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