北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 臺灣 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康
美股佣金對照表
Value Engine Stock Forecast
ENTER SYMBOL(S)

長租公寓“爆倉”暴露野蠻生長現實

http://finance.sina.com   2019年08月13日 11:58   北京新浪網

  原標題:長租公寓“爆倉”暴露野蠻生長現實

  來源: 中華工商時報 

  “房東哭了,租客‘瘋了’。”繼杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恆業之後,號稱在南京、合肥、西安等8個城市擁有超過20萬套房源的樂伽公寓,日前向外界承認“公司因經營不善,無力履行合同,無法償還客戶欠款,目前已經停止經營,關閉所有業務”。受其直接影響,房東一方因爲只收到部分租金而緊迫地要求租客搬走,而租客一方則因爲預交了全年房租卻面臨“無房可住”的窘況,不但租住雙方沒有實現“共贏”,反倒成了“雙輸”。

  “2600元收房,2250元出租。”據稱,“倒貼模式”是壓垮樂伽公寓的直接原因。不過,值得進一步追問的是,明眼人都看得出來的“賠本買賣”,樂伽當初採用這種模式的動機何在?在筆者看來,可能的解釋有兩種。一種是在模仿類似當年網約車補貼大戰的跑馬圈地戰術。這種市場擴張模式的邏輯是,利用低價吸引大量的用戶,同時搶奪競爭對手的資源,在達到一定的規模後再逐步取消低價。問題的關鍵是,這種前期的“賠本買賣”是需要資金注入來支撐,而一旦資金鍊斷裂,就會難以爲繼。樂伽公寓是否有可靠的融資或盈利渠道外界尚不得知,從媒體披露的信息來看,其用以擴張的資本更多是源自“收租客一年租金,支付房東季度租金”的差價,這原本就有“拆東牆補西牆”的意思,埋下了嚴重隱患。另一種更壞的可能是,採取這種“賺差價”模式的初衷,就是在進行一場賭博,贏了就繼續生存,輸了“甩鍋”給市場和社會。

  無論哪一種可能,本質上都忽視了房東、租客的利益,而只有實現這兩者之間的利益共存共贏,才是住房租賃市場持續健康發展的關鍵。眼下,巨大的潛在市場,加之政策利好,長租市場可謂方興未艾,呈現給市場進入者一片廣闊的藍海。然而,相比於傳統住房中介機構點對點地撮合房東和租客後收取中介費,專業化長租企業的發展還亟待規範。經營管理上,有長租企業爲了最大化收益,將裝修後室內環境污染不達標的房屋租給用戶,漠視後者的身體健康,或是隱形收費層出不窮,嚴重侵害租客權益。發展模式上,有企業打着金融創新的名義,鼓勵租客用貸款交租或暗箱操作以致租客“被貸款”,亂象頻現。有報道提到,對樂伽公寓此前出現的種種經營異常苗頭,一些地方的監管部門對其進行過約談、也發出過風險警示。事實表明,面對上述一系列花樣層出的問題,監管部門不但要有更大的作爲,還應該拿出更多有針對性的舉措。

  大力發展住房租賃市場,是深化住房制度改革,實現城鎮居民住有所居的目標的重要途徑。國務院辦公廳早在2016年就出臺意見,以建立購租並舉的住房制度爲主要方向,鼓勵培育規模化、集約化、專業化的住房租賃企業,滿足不斷增長的住房租賃需求;完善促進消費體制機制,黨中央、國務院去年印發的相關意見中,也明確大力發展住房租賃市場特別是長期租賃。

  相比於通過親屬朋友關係放盤或委託給房產中介公司掛牌出租,專業化、規模化的房屋租賃企業在對接供需、服務流程、房屋資源管理等方面具有很多優勢,也備受租客期待。然而,接二連三地出現長租公寓“爆倉”事件,暴露了其在部分地方的野蠻生長現實。無論是從保證市場秩序和行業健康發展出發,還是爲了維護房東、租客的切身利益,迫切需要監管部門高度重視,推動形成可持續的發展模式。

  (責任編輯:羅伯特)

Bookmark and Share
|
關閉
列印