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春節前後房地產銷售遇冷 返鄉置業意向人羣佔比下降

http://finance.sina.com   2019年02月10日 12:43   第一財經日報

  春節消費強勁顯示減稅效力

  作爲傳統消費旺季,春節假期的相關消費數據歷來頗受關注,因爲這對中國經濟有着重要的參考意義。

  不出意外,在連續“熱銷”之後,今年春節前後房地產銷售遇冷。根據多家房企最新公佈的2019年首月成績單,“低迷”成爲市場主題:13家房企權益銷售金額降幅超30%,22家房企降幅在30%以內。有機構發佈的《2018~2019返鄉置業調查報告》亦顯示,在大城市工作的人羣中,52.7%有回家鄉及周邊城市置業意向,與2018年的58.7%相比,2019年返鄉置業意向人羣佔比下降。

  的確,今年春節期間三四線城市房地產大賣的行情已不復存在,返鄉置業熱潮降溫表明三四線城市房地產市場平穩消除泡沫,逐漸趨於理性。而且,房地產在經歷近幾年的瘋狂之後,其負面影響逐步顯現,隨着“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位確立,迴歸理性是必然結果。應該說,今後乃至未來相當長的時間內,中國經濟增長不應也不能再依賴房地產的拉動。

  房產銷量下行之際,其他重要領域消費數據卻表現不俗,旅遊和電影票房就是其中代表。截至2月10日18時,春節檔電影票房累計超過55億元,其中首部國產科幻片《流浪地球》票房、口碑雙豐收,以票房19.24億元居首,其次爲票房14.10億元的《瘋狂外星人》和票房10.13億元的《飛馳人生》。而且,這樣的成績還是在多部賀歲檔電影“網絡高清版”流出的不利因素下取得,殊爲不易。

  近年來,旅遊消費日益成爲春節度假的重要形式。根據中國旅遊研究院(文化和旅遊部數據中心)綜合測算,全國旅遊接待總人數4.15億人次,同比增長7.6%;實現旅遊收入5139億元,同比增長8.2%。以上海爲例,據銀聯商務大數據監測,春節期間(2019年2月3日~9日)共發生消費177.3億元,外來遊客消費次數高達519.4萬人次。

  消費對中國經濟的意義越來越重要,體現在對經濟增長的貢獻上。根據國家統計局數據,2018年消費支出對經濟增長的貢獻率爲76.2%,比2017年提高18.6個百分點。這還是在傳統汽車、手機銷量下降的情形下取得,據中國汽車工業協會統計,2018年汽車產銷量比上年同期分別下降4.2%和2.8%,是28年來首次下滑;中國信息通信研究院公佈的數據亦顯示,前11個月國內手機累計出貨量達到3.79億部,同比減少了15.6%。

  事實上,在接連減稅和居民可支配收入持續增長的同時,居民消費也在不斷轉型和升級,越來越多家庭的消費支出開始用於文化教育、旅遊、醫療健康這些提升生活品質的方面。春節期間旅遊市場火爆、電影票房持續增長,而房地產市場遇冷,即顯示靠消費而非房地產來拉動經濟大有可爲。

  而且,文旅、服務等方面的消費,我們的增長空間仍不小。曾幾何時,國產電影少有幾部票房、口碑俱佳的,但近兩年這種情況開始出現變化,今年春節檔則有多部電影票房、口碑雙豐收。今年旅遊市場火爆與近年降低門票、提升服務的旅遊行業改革不無關係,但今年春節7天以上的出境長線出遊人次同比增長逾兩成也說明,國內旅遊市場和服務仍然有不小的增長和提升空間。

  可以說,在消費對經濟增長日益重要的背景下,居民消費方式的變化,預示中國經濟增長模式正在轉變。未來,應該關注並重視這種變化,大力減稅刺激消費,讓消費對經濟增長的拉動作用充分釋放。

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