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地產商降價6000元/平米被阻止 哪些人不希望房價跌?

http://finance.sina.com   2018年11月08日 18:13   北京新浪網

  大貓財經

  豬八戒照鏡子,裏外不是人。

  你可能不信,但是用這句歇後語來形容最近一些開發商的處境,還是很貼切的。

  開發商做了什麼呢?降價!這也不是什麼大新聞了,萬科、碧桂園、恆大等地產大佬們都在全國範圍內進行過購房打折活動,而且在大佬的示範效應下,不少地產商也都紛紛跟進。

  但是值得注意的是,“降價”可不是萬能靈藥,這不就前有售樓處被砸了,後有被政府罰了的。可以說,“活下去”真的是不容易。

  01

  “降價未遂”

  近日,知名房產大V楊紅旭在其微博上貼出了一份會議紀要,有趣的是這是一份關於安徽省碭山縣某樓盤“降價未遂事件”約談的會議紀要。

  “降價未遂”已經是很尷尬的事情了,而更尷尬的是,這次降價未遂成爲了重點關注的對象,而且還吃了罰單:停止了某樓盤接下來幾個房地產預售證的辦理,合作的四家銀行也跟着吃了罰款。

  會議紀要還強調,企業要遵守市場規則啊,不守規則就要進行嚴厲打擊和懲罰,而且碭山的棚改還會繼續,對房地產市場是利好。

  同樣是在安徽省,合肥的一個樓盤降價6000元/平方米。

  不久後,該樓盤迎來了主管部門的現場調研,並“深入瞭解商品住宅銷售市場的狀況及發生的變化,爲穩定商品房市場做進一步分析研究”。

  這一出手,才知有沒有,這個項目更能領會調研的精神,項目房價的迅速回調,由原先的1.5萬/㎡特惠價調到2萬元/㎡,不少網友感概瞬間錯失100萬。

  “降價未遂”的事件,有漲回去的,有扣證不發的,而如果“降價既遂”呢?倒也有例子可循。

  2008年,還在王石帶領下的萬科在南京降價,南京市政府給萬科開了四千萬罰款單。一般認爲物價局更應該管的是哄擡物價啊,但物價局說萬科降價是爲了壟斷。

  所以,可能橫盤纔是最理想的結果。

  02

  降價讓誰急了?

  降價是好事嗎?那要看從誰的角度來看。

  對於開發商來講,降價雖然不太情願,但是作爲在市場銷售不暢情況下,降價也是需要採用的手段之一,“降價促銷”這件事之所以成立,是很多人在實踐中得出來的結論,降價來促進銷售,從而帶動資金的迴流速度,雖然在利潤上可能攤薄了些,但是“高週轉是生命”的指導原則下,犧牲一點利潤也是值得的。

  對於還沒買房子的人來講,降價可以讓自己能夠花更少的錢買到房子,畢竟自己手裏的錢也是很緊的,能少掏一個錢包是一個錢包。

  但是降價讓已經買了房子的人急了。

  拿合肥的那個項目來計算,2萬多的項目降價到1.5萬,降價6000元/平米,那麼意味着如果已經購入了一套100平方米的房子,此次降價以肉眼可見的損失就達到了60萬,而面積越大,“損失”的絕對數額就越大。而這筆錢在一些三四線城市足以購入一套同等面積大小的新房了。

  降的厲害了,買房的就不幹了。

  在國慶長假結束後,貓哥就關注過一波樓盤的降價維權,《有人買房得寶馬,有人去砸售樓處》不理智的業主們羣情激憤衝向了售樓處。

  打砸售樓處的爛攤子,要相關部門來收拾,這個工作量可不小啊。

  這一切的始作俑者是誰呢?自然是降價的地產商們,那麼最直接有效的方式是什麼呢?自然就是漲回去,於是,自然就有了約談、調研這樣的手段來讓地產商們老實點,別搞事情。

  而另一方面,土地財政的約束,也讓地方上並沒有降價動力。

  03

  看看香港的故事

  因爲現在土地財政還缺少合適的替代者,所以一旦土地出讓成問題,財政會感受到壓力,這是個難題,就連作爲內地房地產市場學習借鑑對象的香港,其實也並不能完全搞定這樣的事情,房價的漲跌在民衆的眼裏一直都是一個矛盾的大事。

  1997年香港迴歸,董建華作爲首任香港特首,在其第一份施政報告中就提出,按照香港長遠人口及住屋需求,每年興建8.5萬套住宅,即“八萬五”建屋計劃。當時的香港的房子太貴了,普通階層人士終其一生的收入也買不起一套住房,而且在1997年房地產高峯期,香港人平均把月薪的74%用作供樓。

  “八萬五”對香港市民而言是一項很好的政策,但是很不幸的是這項政策在亞洲金融風暴的加持下,房屋供應量加大的預期使香港房價一落千丈。

  房價在5年多的時間內貶值70%,許多中產階級成爲負資產階級。香港人普遍認爲“八萬五”建屋計劃是房價下跌的元兇,這直接導致了後來大規模的反對,八萬五建屋計劃也不得不戛然而止。

  而到了今年,人們討伐的目標從董建華轉移到了劉德華。

  香港的新任特首在《施政報告》提出“明日大嶼”計劃,目標是在東大嶼海域進行1700公頃的填海工程,這個計劃馬上引發極大的社會反響,而因爲劉德華在香港團結基金製作的《東大嶼人工島》的公益短片中擔任旁白,就遭到了來自四面八方的攻擊。

  根據規劃,填海所得的土地儲備,可興建26萬至40萬個住宅單位,容納70萬至110萬人口,其中有70%用作公營房屋,也就是12萬個私人住宅及28萬個公營住宅,預計2032年首階段住宅單位便可入夥,迎來首批居民。

  但是,同時填海建屋意味着房價下跌的預期,除了財團們不高興外,普通的住宅擁有者也在擔心自己會重蹈2003年的覆轍。

  保證地方的財政收入和穩定房地產市場,怎麼樣來平衡,確實需要大智慧。

  不然,漲也衝動,跌也衝動。可是想買房的和已經買房的,手心手背都是肉啊。

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