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房價單月漲近4%傳二手房1夜漲7千 燕郊樓市虛火再起

http://finance.sina.com   2019年02月02日 20:30   北京新浪網

  房價單月回升近4% 傳二手房一夜漲7000元 燕郊樓市“虛火”再起

  華夏時報(chinatimes.net.cn)記者劉詩萌 燕郊報道

  隨着11月中旬北京市政府機關正式入駐通州副中心,與副中心統一規劃的北三縣房價再度迎來一波漲幅。

  “天洋城有個二手房,聽說一夜漲了7000元。最近二手房一直在漲價,只是個別房子漲幅沒有那麼大而已。”1月底,《華夏時報》記者前往燕郊採訪時,一位當地的房產中介如是說。記者看到,儘管接近年關,不少餐館、小超市已經提前打烊,但燕靈路口的某一手房銷售中心裏仍然有不少人圍着沙盤看房。

  中國社科院財經戰略研究院住房大數據聯合實驗室數據顯示,2018年12月廊坊(燕郊)房價環比上漲3.67%,這一漲速也是2017年4月當地房價階段性見頂以來的最高單月漲幅。

  易居研究院智庫中心總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示,對於燕郊來說,此前價格泡沫得到有效剔除,繼續下跌的空間其實不大了,所以各類利好消息都容易帶來房價的反彈。

  二手房報價持續上漲

  1月底的燕郊顯得有些冷清。作爲北京的“睡城”,提前到來的春節返鄉潮帶走了大部分在北京工作、居住在燕郊或在當地從事服務業的人口。

  不過,紫竹灣商業廣場的售樓處顯得格外熱鬧,沙盤邊上站着好幾撥人同時聽着中介講解着。一位中介楊先生告訴記者,這個商住項目是一手房,但實際上已經是準現房,此前有過蓄客排卡,但因房價迅速上漲,先前的排卡被宣佈取消。誰知限購政策出臺,燕郊房價又急轉直下,因此開發商一直沒有大規模推盤。

  由於當前燕郊已經少有一手房項目,二手房的價格更能體現市場的冷熱。“二手房都是房主自己定價,最近又說地鐵要加一條線,是漲了不少,調高多少的都有。”楊先生說。

  據貝殼找房成交系統統計,2018年12月燕郊二手房掛牌均價19816元/平米,環比上漲639元/平米。這一漲幅還在不斷加大,安居客數據顯示,燕郊所在的三河市2019年2月二手房均價18721元/平米,比2018年底上漲了2.6%。

  嚴躍進認爲,近期通州副中心建設節奏加快,尤其是北京市政府的遷址,更加促進了燕郊等環京區域的快速發展。因此燕郊等區域市場的預期肯定會轉變,進而帶動更多的市場交易上升,這個時候部分價格也會上漲。而且客觀說,價格往下跌的可能性其實已經不大了,後續如何穩定房價依然是重要的方向。

  不過,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華對《華夏時報》記者表示,燕郊房價能否繼續上漲仍然有待觀察。他指出,這一動態是否能夠持續,還取決於全國房地產市場的大環境,特別是北京房價的走勢。事實上,同樣的反彈曾在去年同期出現。2018年1-2月燕郊房價連續2月止跌回漲,且環比漲幅均在2.5%以上,但隨後當地房價又繼續下跌。

  房產銷售招聘廣告增多

  在許多人眼中,燕郊樓市的冷熱可謂北京樓市的晴雨表。

  2015年下半年以來,受北京住房需求外溢影響及北京市政府東遷的拉動作用,燕郊房價出現暴漲,引來無數投資客,一度出現“全國人民炒燕郊”的奇觀。燕郊的房價在2017年4月達到一個階段性最高點,兩年間上漲206%。

  隨着北京“317樓市新政”和廊坊2017年6月出臺限購政策,燕郊樓市急轉直下,到2018年11月跌幅達到46%,幾近腰斬。由於這一跌幅已經超過一般的首付比例,這意味着在房價最高點入手的部分購房者已經變成了資產“負翁”。

  過去兩年間,記者曾多次走訪該地區,目睹一間間地產中介逐漸倒閉撤店,鏈家、我愛我家等門店從“售樓一條街”京榆大街上幾十米一家逐漸收縮到僅剩一兩家。不過,記者日前發現,已經有幾家門店恢復了地產經營的業務,並且三四家仍然荒廢的店鋪的玻璃窗外,有人貼出了樓盤信息和“誠聘房產銷售”的招貼。

  不過,當前燕郊的限購政策依然執行嚴格,外地戶籍者在當地購房需要三年以上的社保納稅證明。上述中介也向記者證實,燕郊的限購政策比香河、大廠等地執行嚴格,補繳社保購房等操作無法實現,外地戶籍只能購買不限購的商住房。

  鄒琳華表示,燕郊作爲北京衛星城,雖然從規劃上看具有一定的“髒、亂、差”特性,但它爲“北漂”提供了低成本住房,對於降低城市化成本、促進北京經濟發展功不可沒。由於區域分割與地方利益保護,燕郊的住房資源並沒有得到很好的利用,住房空置率很高。未來,通過京津冀公共服務的一體化,燕郊將和北京副中心深度融合發展。屆時,住房市場的走勢也將和北京趨於一致。

  責任編輯:徐芸茜 主編:陳巖鵬

  (本文來自於華夏時報網)

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