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詳訊:美8月二手房銷量413萬幢超預期
2010年09月23日 07:37
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  新浪財經訊 北京時間9月23日晚間消息,美國房地産經紀商協會(NAR)發布的銷售報告顯示,8月份美國二手獨戶房屋和公寓的銷量環比反彈,總量增至413萬幢,超出了市場預期。此前的7月二手房銷量曾創下歷史新低。

  NAR指出,8月二手房銷量環比增長7.6%,經季調並年化的總量增至413萬幢。據湯森路透集團的調查,經濟學家對此的平均預期為410萬幢。

  7月二手房的銷量小幅上調,由早先公佈的環比跌27.2%修正至環降27%,銷售總量上修至384萬幢。雖然8月的銷量明顯反彈,但二手房的銷量仍為歷史第二低值。今年四月底聯邦購房抵稅政策到期後的一段時間內,美國二手房的銷量大幅下挫。過去的一年中,美國二手房的銷量下跌了19%。

  截至8月結束,二手房售價的中位值同比增0.8%,至17萬8600美元。8月未售出二手房的庫存環比降0.6%,至398萬幢,依據當前的銷售速度計算,這相當於11.6個月的供應。398萬幢創下了1980年代中期以來二手房月庫存量的第二高值。如果房地産市場處於健康狀態,二手房庫存/銷售比應在5至6個月之間。

  NAR的報告還顯示,8月獨戶二手房的銷量環比增7.4%,經季調並年化的總量為362萬幢;二手公寓的銷量環比增8.5%,經季調並年化的總量為51萬幢。

  全部二手房銷量中約三分之一為割肉銷售,其中既包括房屋止贖後被拋售,也包括賠本出售。在這樣的房屋銷售活動中,房主願意接受低於原購價的報價,而房貸提供商可能會承受部分損失。許多止贖房屋未計入NAR的數據中,原因是它們往往不能通過經紀商多處掛牌的方式進行銷售。

  8月美國東北部地區的二手房銷量環比增7.9%,中西部增長5.0%,南部增5.2%,西部攀升13.8%。(立悟)

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