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隆鑫控股已將地産業務剝離 或因此前開發戰略失誤

http://finance.sina.com   2016年10月18日 15:59   每日經濟新聞

  原標題:隆鑫控股剝離旗下業務 隆鑫地産不姓“隆鑫”

  ◎每經記者 鄢銀嬋

  一度以地産、工業、金融三大板塊為支撐的隆鑫控股在重慶商界知名度頗高。多年來,隆鑫控股掌門人涂建華一直謀求三大板塊均與資本市場接軌,目前旗下工業板塊資産隆鑫通用已在A股上市、金融資産瀚華金控也在港交所上市,唯獨地産板塊落在了后面。

  值得注意的是,盡管名字中仍然包括“隆鑫”二字,但隆鑫地産其實已早已不屬於隆鑫控股。

  《每日經濟新聞》記者調查發現,目前隆鑫控股旗下有將近20家子公司,其中均無“隆鑫地産”的身影。天眼查上的工商信息顯示,2015年7月和8月,隆鑫地産100%股權在經歷兩次騰挪后,目前其股權已歸屬重慶上邦股權投資基金管理有限責任公司(以下簡稱上邦投資)所有。

  分析認為,隆鑫控股剝離地産業務源於此前開發戰略失誤,導致業績一直處於下滑狀態,剝離對集團公司來说是一個明智決定。

   隆鑫地産已被剝離

   種種跡象顯示,摩幫大佬涂建華一手打造的隆鑫控股已將旗下的地産業務剝離。多名受訪人士在同《每日經濟新聞》記者交流時均傳達了同一個訊息:隆鑫·重慶中心實際上與隆鑫控股沒有什麼關係。

  “這個項目的開發主體是新城開發,只是用了‘隆鑫地産’的品牌,比較而言隆鑫的牌子更硬,更受市場歡迎。”重慶地産界資深人士王誠表示。

  工商信息顯示,近年來,隆鑫地産的股權則經歷了多次變動。2008年12月,新城開發入股隆鑫地産,持有隆鑫地産51%的股份;2011年8月,新城開發接手隆鑫控股持有的隆鑫地産剩餘49%股份;2013年8月,新城開發又將隆鑫地産100%股權轉讓給愛普科技;僅僅間隔8天,愛普科技又將該股權轉讓給隆鑫集團。

  2015年7月,隆鑫地産原股東隆鑫集團將其持有的100%股權轉讓給了重慶恆濱建設(集團)有限公司(以下簡稱恆濱建設);不過2015年8月,恆濱建設又將全部股權轉讓給上邦投資。

  在隆鑫控股官網的最新簡介中,在提及旗下業務時,略去了“地産”。

  10月18日,隆鑫地産相關人士也直言,公司目前並不屬於隆鑫控股,而屬於新城開發。

   跌出重慶房企20強

   《每日經濟新聞》記者調查發現,隆鑫控股之所以剝離其地産業務,與其戰略、經營情況有莫大關聯。公開資料顯示,2010年隆鑫地産確立了“住宅+商業+旅遊”三大塊産品綫,在重慶、四川、天津、雲南、海南多地瘋狂拿地,並將重點戰略鎖定為旅遊地産,最大單體項目投資額高達100億元。

  “重慶的旅遊地産比不上發達旅遊地區,投入大、周期也長,對公司有一定的牽制。”王誠表示。

  隆鑫地産曾制定三步走計劃:2011年完成項目土地儲備,2012年完成100億元銷售額,2013年登陸香港資本市場。目前看來,該計劃中的后兩步均未變現。

  據《重慶晨報》2011年報導,隆鑫地産已連續6年穩居重慶房企4強席位,前三名包括龍湖、金科和協信。不過,在重慶房地産業協會每年發布的重慶房企銷售排行前20榜單中,2013年隆鑫地産跌出前10,位居18名;2014年位居第19位;2015年則直接跌出榜單。

  “退出房地産並不说明資金有問題,隆鑫控股應該是有這個實力,只是其他領域吸金能力更強。”王誠認為。

  對於股份轉讓一事,記者多次嘗試聯繫隆鑫控股,不過一直未能聯繫上。

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