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美國房價連續三月創新高 機構稱房産泡沫破滅創傷痊癒

http://finance.sina.com   2017年01月31日 20:50   北京新浪網

  來源:華爾街見聞  

  (原標題:美國房價連續三月創新高 機構稱房産泡沫破滅創傷痊癒)

  在特朗普當選月,一項美國全國性房價指標連續第三個月創新高。盡管按揭貸款利率持續走高,美國房價仍未見增長放緩跡象,發布數據的機構認為,房産泡沫破滅的創傷已痊癒。

  當地時間本周二標準普爾公佈,2016年11月標普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)全美房屋價格指數同比增長5.6%,較前月5.5%的修正后增速進一步擴大,刷新最高紀錄。

  這是標普/凱斯席勒全美房屋價格指數再創新高,2016年9月和10月該指數增速已先后創金融危機以來新高,增速均超過5%。

  標普同時公佈的11月全美20大城市房價指數同比增長5.3%,高於5.1%的前月增速。其中西雅圖、波特蘭和丹佛房價漲速最快,分別為10.4%、10.1%和8.7%。11月全美十大城市房價指數同比增長4.5%,前月增長4.3%。

  對於標普/凱斯席勒全美房價指數增速近來創最高紀錄,發布數據的標普道瓊斯指數指數委員會主席和執行總經理David Blitze評價:“可以認為,房産市場已經從始於十二年前的繁榮-崩潰周期中痊癒。”

  Blitze指出,房産復甦得到了一些經濟因素支持:低利率、失業率下降、人均可支配收入持續增加。但Blitze也提到,最近按揭貸款利率有上升跡象。

  華爾街見聞上月文章提到,在就業市場持續向好、按揭貸款利率處於低位的背景下,美國房産市場需求回升、房價回漲不算意外。

  然而,在美聯儲2016年12月加息后,美國按揭貸款利率料將進一步走高,這類利率走高通常會打壓房價上漲。加之薪資和個人收入增速有限,薪資增長可能趕不上房價漲勢,美國國民住房支付能力會削弱,房價猛漲的勢頭今年可能難以持續。

  華爾街日報也在最新標普/凱斯席勒房價數據公佈后指出,按揭貸款利率和房租增長回落可能開始影響房市。經濟學家認為,這些正在萌生的趨勢可能影響今年春夏房市旺季,未來幾個月要密切關注。

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