北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 台灣 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康
Value Engine Stock Forecast
ENTER SYMBOL(S)

溫哥華買房征稅 中國人又沖向3小時車程的西雅圖

http://finance.sina.com   2017年02月08日 03:37   北京新浪網

圖片來源:視覺中國圖片來源:視覺中國

  來源:界面

  中國人去國外買房子的熱情並沒有減退,即便中國的外匯政策正日趨收緊。

  根據道瓊斯報導,1月末,西雅圖貝爾維新一套標價230萬美元的住房上市並開放參觀,看房者卻發生變化。相關統計顯示,20個購房團參觀了這座位於西雅圖市區的住房,而他們全都是中國人。

  房地産中介公司Windermere Real Estate經紀人的Riley稱,潛在購房人並非以往的那些科技精英、體育明星或是企業高管;在2016年之前,亞洲投資者一般占到該公司潛在購房人的1/4左右,而現在看房的全是中國人。

  中國買家對西雅圖興趣突增。根據最大型的中文國際房産搜索引擎居外網相關數據,2016年11月中國購房者搜索西雅圖房産的數量同比大增125%,此前在10月份增加71%。搜索量在2016年12月上升1.8%。

  有分析認為中國買家湧向西雅圖的原因是這個沿海城市房價較低。但放大到美國來看,西雅圖是美國房地産市場最熱的城市之一,S& P CoreLogic Case-Shiller Indices相關數據顯示,2016年11月,西雅圖房價漲幅在美國各城市中排名居前,該市房價較2015年11月上漲超過10%。

  另外,西雅圖樓市目前的問題是供應短缺,市場不利於購房者。根據realtor.com的最新報告,西雅圖地區去年僅有0.4%的房屋掛牌上市,排名全美國第二低,僅次於舊金山灣區。一個案例是西雅圖一幢一般人都不敢進去的危房竟然收到41份報價,並最終以42.7萬美元的價格成交。

  更多的分析指向是:中國買家對西雅圖的熱情歸於與西雅圖相距3個小時車程的溫哥華的稅收政策。去年8月,溫哥華省政府對外國購房者征稅15%,這使中國買家將投資熱情轉移向同樣為沿海城市的西雅圖。

  根據大溫哥華地産局(Real Estate Board of Greater Vancouver),2017年1月份大溫哥華地區的房地産交易量同比大幅下跌了40%,比起2016年12月份則下跌了11.1%。

  彭博社相關數據顯示,溫哥華2017年1月的房地産交易量也比其1月份10年平均交易量要低10.3%。居外網的搜索量同樣顯示出溫哥華樓市的降溫,2016年12月中國的網站上搜索溫哥華房産的數量同比下降37%,但西雅圖的購房諮詢明顯增加。

  需要注意的是,一方面為了抑制海外需求,一些國家如澳大利亞、英國、加拿大出台了加緊政策抑制海外買房者的需求,中國買家的海外置業地點發生變化。另一方面,在中國抑制資本外流背景上的外匯收緊政策影響有限,中國買家海外置業需求仍然強勁。

  在2016年,中國成為全球最大的房地産跨境投資國家。2016年12月28日,中國人民銀行將大額現金交易和以人民幣計價的大額跨境交易的報告標準都進行了調整,雖然兌匯額度沒有變化,但錢出去更難了几乎成為一致認知。

  但居外網公共關係顧問許光明告訴界面新聞記者,中國買家包括人還在內地的中國買家、移民出去的中國買家。像西雅圖這樣的城市,首付並不高,因此中國買家的海外置業事實上並沒有受到很大影響。

Bookmark and Share
|
關閉
列印
轉寄
去論壇發表評論
DJIA17773.64
-57.12
NASDAQ4775.36
-29.93
S&P 5002065.30
-10.51

今日焦點新聞

新浪推薦