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起底鏈家豪華股東圈:孫宏斌比萬科搶先了一步

http://finance.sina.com   2017年04月20日 23:33   北京新浪網

  【地産K綫】起底鏈家豪華股東圈 

  李潔 李艷艷

  來源:地産K綫

鏈家董事長 左暉鏈家董事長 左暉

  豪門們正在搶佔中國地産服務領域的席位。

  在這個曾被視為“苦臟累”的行當裏,至少有兩家明星公司屢受追捧。一家是易居(中國)企業集團股份有限公司,另一家是北京鏈家房地産經紀有限公司。

  最近一年多來,它們被衆多品牌地産商和業外資本爭相入股。從表面上,這是對公司的入股,實質是看中兩家公司創始人的商業秉賦和人格魅力,周忻和左暉。

  4月19日,這一現象再次被得以佐證。萬科集團(000002.SZ)方面發布消息稱,通過增資30億元獲得鏈家股權,具體持股比例不詳。“看好鏈家的發展空間”。這是一句很正確的公關用語。

  這意味着,鏈家再次被地産商青睞。之前,融創中國(1918.HK)和旭輝集團先后入股。

  無獨有偶。一天前,萬科發布了一則2015年報的更正公告,將上海伍翎投資中心(有限合伙)的持股比例改為7.90%。而這家合伙企業,也是易居與10余家地産商和機構一起發起的。

  易居與鏈家,同樣有着豪華的股東陣營——特別是易居,几乎囊括了中國大部分品牌房企。其中,萬科、旭輝和融創在兩家公司都有持股。

  入股鏈家,孫宏斌比萬科搶先了一步。在2017年1月9日,融創中國以26億元增資鏈家6.25%的股權。按此計算,鏈家的估值已經達到416億元。

  十分蹊蹺的是,截至目前,鏈家在2017年唯一一次工商資料變更發生在2月13日中,但尚未見到融創的身影。

  根據國家企業信用信息公示系統查詢,鏈家目前在工商登記的股東共32個,而其背后穿透的二級股東已達129個。

  資料顯示,在參與上一輪募資的股東中,百度、騰訊,新希望、光線傳媒均以不同的名目交叉參股鏈家。

  除去企業直接投資,各類資管和機構投資者也有參與。這份名單包括諾亞財富、執一資本、深圳海峽基金等資管機構。當然,股東有進有出。鼎暉投資和復星分別在2015年和2016年從鏈家撤退。

  融資腳步亦步亦趨,或與左暉的IPO夢有關。

  鏈家2001年在成立於北京,最新注冊資本為 1720萬元。在萬科入股之前,鏈家共經歷6次股權變更。目前,鏈家的主要業務包括二手房和新房交易、資産管理、金融、裝修四大板塊。

  鏈家已經多輪融資。2016年,鏈家發起B輪及B+輪融資,募集資金70億元。鏈家還與投資人簽訂協議,承諾在之后5年內(即2021年)完成上市目標,否則就需要回購投資。假若萬科這次增資與融創的持股比例相近,鏈家的估值張至450億元。

  衆多明星資本不僅看到鏈家在存量房市場絶對的老大地位,更看到它迅猛增長的業績。鏈家的財務數據顯示,它2014年實現凈利潤不足7445萬元,2015年凈利潤則接近8.1億元,增長了10倍。

  此前,融創在公告裏披露了鏈家的財務數據。2014年稅前凈利潤約1.37億元,稅后約7400萬元;2015年稅前凈利潤約11.96億元,稅后約8.08億元;截至2016年6月30日未經審核的凈資産為16.14億元。

  收入增長的同時,鏈家正在擴張規模。目前,鏈家業務已覆蓋全國28個地區,在北京更是佔據二手房市場的半壁江山。左暉或已摸索出一套管理模式,擁有13萬從業隊伍的他,舉棋異常堅定。

  左暉認為,鏈家是“第三種力量”,有別於傳統中介,也與新興的互聯網中介不同。他想要打造一個萬億級的房産O2O平台。

  但目前各種限購政策,導致鏈家的風險驟然加大,中介行業成為重點整治對象。據悉,鏈家在北京就被要求關閉多家門店。一位接近左暉的人士透露,鏈家在北京的成交額下滑了80%。

  如何抵禦政策帶來的市場風險,左暉須追加資本過冬。或許,現在正是入股鏈家最好的時機。

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