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韓媒:中國赴韓投資者驟減 濟州島樓市一片悲鳴

http://finance.sina.com   2017年05月02日 18:20   北京新浪網

  韓媒稱中國赴韓投資者驟減:濟州島樓市一片悲鳴

  來源:參考消息網

資料圖:韓國濟州島海邊的游泳池 新華社記者姚琪琳攝資料圖:韓國濟州島海邊的游泳池 新華社記者姚琪琳攝

  韓媒稱,去年,濟州的樓市十分火爆。新開盤的樓市接連出現平均預購競爭率達到數百比一的小區。去年11月,濟州市道南洞“HaemoroRichhill”的平均申購競爭率為130:1,最高曾達到212:1。

  韓國《中央日報》5月2日發表題為《中國資金不再大舉湧入濟州房産市場一片悲鳴》的報導稱,去年濟州島房價年均漲幅超過7%,增長率在全韓國範圍內最高。這不僅是第二機場建設等各種開發的有利條件加上人口增長、申購限制放寬等實際需求增長的結果,還受到了投資需求增長的影響。

  報導稱,但進入今年,樓市氛圍發生了180度的轉變。期房預購未達到既定標準的小區增多、未售出的住宅也大幅增加。期房預售市場一片冷清,房價的漲幅也急速放緩。

  據5月1日韓國金融結算院統計,今年濟州開盤的10處小區的預購人數未達到預計水平。

  報導稱,未出售的住宅數量也連續三個月呈現增長勢頭。以3月末為準共有735戶,比一個月前增長了64.8%(289戶)。超過去年12月(271戶)的兩倍。因此,濟州最近被指定為韓國住宅城市保證工程(HUG)未出售管理地區。

  現有的住宅交易量也在減少。據韓國國土交通部統計,第一季度(1-3月)買賣的濟州住宅為2933戶。比去年第一季度減少了17.8%,比過去五年平均值(2012-2016年)減少6.5%。

  報導稱,價格漲幅也同樣放緩。韓國鑒定院統計,第一季度濟州的房價增長了0.49%。而去年第一季度的增長率為5.02%。濟州市的一名房地産中介相關人士稱,“今年以來,雖然房主委託出售的房源很多,但購買需求越來越少”。

  有分析稱,濟州的樓市漸漸冷卻是因為部署“薩德”的爭議等事件引發中國投資者驟減。韓國Realtoday産品本部長楊志英(音)表示,“中國曾是濟州房地産投資的巨頭,而現在投資需求減少,這是最大的原因”。濟州房地産市場不僅失去“中國商機”,韓國自身的需求量也大幅下降。

  報導稱,短期內快速增長的房價便是原因之一。濟州的房價在3年內上漲了26%(據韓國鑒定院調查),遠高於同期韓國全國房價的漲幅(7.3%)。

  韓國鑒定院住宅統計部部長姜茹貞(音)稱,“很多人認識到,曾因為投資需求快速增長的濟州房價最近已到達了頂點”。

  專家們預計,濟州的樓市將暫時進入平靜期。KB國民銀行首席房地産專門委員朴合洙(音)稱,“由於中國遊客減少等不利條件,未出售的房屋增加,房價的漲幅也明顯下降”,“在投資房地産時需要慎重”。

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