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孫宏斌談地産下半場:沒有大幅上漲或下降的可能性

http://finance.sina.com   2018年03月01日 01:55   北京新浪網

  新浪財經訊 3月1日消息,“亞布力中國企業家論壇第十八屆年會”於2018年2月27日-3月1日在黑龍江亞布力舉行。融創中國控股有限公司董事長孫宏斌在閉幕式上談地産行業下半場時表示,地産市場今后的五年都是波動的,不存在大幅上漲或下降的可能性,政府的干預讓地産行業的波動變窄,但今后五至十年一二綫城市房地産都將波動向上。

  孫宏斌在演講中指出,房地産行業有三個特點:第一,規模特別大。去年全球的汽車産業規模是2萬億美元,而房地産的規模已經超過全球的汽車産業銷售量規模更大,是誰都不能放棄的市場。其直言,對投資公司而言,如果光投高科技,一定做不大。金融行業也如何,不給房地産錢,不配置50%以上的資金到房地産行業,規模一定大不了。孫宏斌估計,地産行業有15萬億規模,去年的規模在13萬億到14萬億之間。

  第二,地産行業在快速整合。孫宏斌表示,很多人覺得房地産行業沒有護城河,很容易操作,其實不然,這個行業的護城河非常深。其解釋,這個行業分成兩塊,一塊是投資。一塊是蓋房子。投錯了以后,蓋什麼房子都虧錢。投對了以后,地買對了蓋什麼房子都掙錢,這才是這個行業最難的地方。就整個行業而言,小公司沒法做,大公司在快速整合。

  第三,行業的政策特別多。孫宏斌認為,做企業要看宏觀還要看微觀,但最重要的是宏觀。地産是一個周期性行業,政策每年都在變。排名前幾位的公司每年都在大幅度增長,任何一個政策都能成為你的優勢同時也能成為劣勢,如何把政策的變化變成對自己有利的事情,這一點非常難。

  在孫宏斌看來,地産行業的三個特點指導着整個行業的發展。“大家都在買房子,將來誰也無法判斷這個行業,但是這個行業絶對不存在大幅上漲的可能性,也不存在大幅下降的可能性。” 孫宏斌判斷,地産市場今后的五年都是波動的,政府的干預讓這個波動的箱子變窄,今后的五年甚至十年裏一二綫城市房地産都將是波動向上的。

  “地産行業我們這幾年發展比較好,現金流也挺好的,這個行業今后幾年,尤其是對大公司來说,還會快速整合市場份額,還會快速增長。” 孫宏斌補充。(新浪財經 張蕾 發自亞布力)

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