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總裁孟驚回應現金流緊張 说華夏幸福缺錢不可思議

http://finance.sina.com   2018年04月03日 17:16   北京新浪網

  來源:證券日報

  ■本報記者 張志偉

  “直降8500元,孔雀城打響環京暴跌第一槍。”伴隨着部分微信公衆號的刺耳聲音,華夏幸福總裁孟驚在接受《證券日報》記者採訪時顯得有些無奈,“對這種小號,好像是正規軍碰到游擊隊一樣。”

  “那算是一個正常的促銷活動,只涉及公寓項目還不是板樓住宅,就兩棟而已。主要是公寓不限購,另外當時拿那塊地的價格比較便宜,我們住宅還是一萬多元一平方米。就這麼個事兒,说我們‘腰斬’的等等都來了。”孟驚说的直率、坦誠,“實際上,固安現在最好的項目還是要一平方米兩萬多元、三萬多元的,比如原來批的,沒賣完。因為固安有一個大湖,在湖邊的當然是最眼熱的地方,肯定不能賣便宜了,不着急慢慢賣,其他的地方也是這樣,我們也是試水,看看情況。”

  代理公司負有一定責任

  據孟驚介紹,華夏幸福對內部員工管理很嚴,代理商這塊則不可能像內部員工那麼管理。“我們有很多代理公司,而且代理公司说什麼話其實一點都不令人意外,他就是誰想聽什麼我就说什麼,只要賣了,我就能拿提成。”

  實際上,據業內人士透露,部分代理公司為了吸引客源,確實會在促銷噱頭上大做文章,打打擦邊球。

  對環京市場房價的后續走勢,孟驚也有擔心,但他的擔心卻不是華夏幸福。“有的開發商之前已經在高點拿了地,像廊坊他們拍的地價已經七八千元了。他怎麼賣,賣不了的,當時華夏幸福沒報名,沒有繼續跟。”

  孟驚指出,“華夏幸福這兩年基本沒有拿地,好多項目都是併購的。目前在合作方面開展的比較多,原因是一些合作方合作意願比我們還強,他們主動找我們。此外,政府不出地了,華夏幸福手裏有地,想進北京的企業也特別想找我們合作。”

  说華夏幸福缺錢很不可思議

  而在降價甩房傳聞出現的同時,亦有聲音稱,“銀行停止向華夏幸福發放開發貸”、“公司陷入資金鏈困局”等等。對此,華夏幸福於3月27日發布了核實公告表示,公司從銀行獲得開發貸的渠道正常,銀行未停止向公司發放開發貸;截至2017年12月31日,公司銀行貸款余額約412億元,截至目前公司銀行貸款余額約425億元,沒有凈減少;公司目前資金鏈正常,償債能力正常。

  “華夏幸福賬上可用的現金有680億元,是公司歷史上的最高值,足夠我們用了,说華夏缺錢,我覺得很不可思議,”孟驚談起這些傳聞有些不快。

  而據華夏幸福3月29日發布的2017年財報顯示,公司實現歸屬於母公司所有者的凈利潤87.81億元,比上一年增長35.26%。實現銷售額1522.12億元,比2016年同期增長26.5%。報告期內,公司實現營業收入596.35億元,比2016年增長10.8%。

  “目前來看,私募債就有幾十億元,拿到批文的公司債也有20億美元,短融等每周都有公告,说明華夏幸福融資的渠道和方式非常順暢。”孟驚稱,現金流緊張只是階段性的,主要是在去年二、三季度,到四季度已經開始好轉,預計未來會持續向好。在融資方面,華夏幸福是“非典型房企”,受房企融資限制的影響最小。“可以说,産業新城是個寶。我們60%的融資依靠産業園區,如供熱和市政收費權等,這是傳統房企辦不到的”。

  孟驚舉了個例子,比如说新型城鎮化方面,公司的供熱融資跟房地産一點關係沒有,是市政物業的融資,而別的開發商大多都是住宅物業,他們是沒有市政融資的。同時華夏幸福還有跟政府合作的PPP融資,也是財政部示範的項目,這都是別人不具備的條件,本身華夏幸福是對銀行開發貸依賴度最小的一家公司。

  産業新城不暴利

  華夏幸福年報顯示,2017年是産業新城複製年,産業新城異地複製逐步兌現,京津冀以外區域銷售額占比從上一年的7%大幅提升至23%,以嘉善為標桿的環杭州區域和以來安為標桿的環南京區域分別以3年和2年的時間實現銷售額超百億元,印證了公司産業新城模式的可複製性。

  “華夏幸福的主業是産業新城,收入來源主要有兩塊,一是以PPP模式運作的産業新城,二是産業新城內的住宅項目。”孟驚表示。

  據悉,華夏幸福投資運營的園區新增簽約入園企業635家,新增簽約投資額約為1650.6億元,新增結算為産業發展服務收入的落地投資額545.2億元 ,為公司新增産業服務收入230.9億元。華夏幸福産業新城的收入來源於落地投資額的45%,這個比例高不高呢?

  “落地額的45%中,第一個要彌補前期的投入不足,另外華夏幸福在招商過程中所有成本政府都不再投入了,譬如給企業的優惠政策,都由華夏幸福背。我們有4600人的招商隊伍,人員成本很高,招商成本差不多超過10%,甚至到20%,所以利潤率最后差不多是13%-14%。”孟驚表示。

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