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警惕美國購房的背后 不可忽視隱性成本與文化差異

http://finance.sina.com   2015年10月29日 09:27   北京新浪網

  “中國人有錢,有需求,但是普遍對美國的生活模式不了解,再加上地理距離的遙遠,在美國買房和養房都不像想象的那麼簡單。”兩年前與家人在美國波士頓購下一棟宅邸的江河對記者表示。

  不久之前,根據美國全國地産經紀商協會的報告,從數量、美元銷售額以及交易價格來看,中國人現已成為美國住宅的主要海外買家。不過,盡管美國房産對中國“土豪”頗具誘惑,背后的隱性成本與文化差異仍需要中國買家處處留心。

  選擇風水與生活方式

  在許多中國買家的心目中,美國的地産就是花園、游泳池、洋房的代名詞。但事實上,如果忍受不了美國小鎮的寧靜生活,購買公寓才是享受東海岸都市繁華的現實選擇。江河對記者表示:“以波士頓為例,市中心濱海區的一套兩室一廳的公寓價格可以高達100萬美元以上。而同樣這筆錢則可以在周邊繁華的衛星鎮Brookline買下四室一廳且帶有花園的房子。”>>>美國留學:理工科留學生實習期有望延長到3年

  對“風水”的重視尤能體現中美購房的文化差異。與其他國家買家相比,中國買家更加看重房屋的朝向、門面的佈局以及周邊的自然環境。不過,美國建房者並不會對此刻意關注,因此許多房屋的朝向不一,難得一見中國人所期待的正南正北。讓中國買家尤其忌諱的是,美國某些城鎮中坐落着公墓。

  “美國的公墓可能會出現在任何地方,波士頓市中心緊鄰中央公園便有一塊,在小鎮中更是分散得七零八落。我曾在波士頓衛星鎮Natick市看到一座從內置到花園都十分精美的房子,但是唯一美中不足的是,從該房的某一個卧室裏可以看到斜建在山腳上的公墓。對此,中國買家只能敬而遠之。”江河坦言。>>>美國租房市場升溫 公寓獨立屋租金紛紛上漲

  美國也有“學區房”

  對於中國特大城市的購房者而言,昂貴的“學區房”是讓許多孩子的父母頭疼的問題。事實上,“學區房”的概念可不只是“中國特色”,遠在大洋彼岸的美國父母同樣要承受這一困擾。以哈佛大學所在的Cambridge為例,大學周邊的房屋價格動輒輕易達到百萬級。美國房地産中介公司會給不同的學區使用五星級評分制度,教育水平優裕的地區房屋價格自然不菲。

  江河對記者表示,美國的“學區房”主要適用於公立學校。對美國本土人而言,“就近入學”從小學開始。由於小學到高中的公立教學都屬於社會福利,因此美國家庭只需要支付極少的費用或者免費就可以讓孩子享受到就近入學的公立學校教育。>>>美國買房實地考察時看哪些方面?歷史價格是重點

  買房容易養房難

  如果中國買家成功購得新房,美國的“養房”成本也會是一筆不小的開支。

  首先,購房者每年都需向當地政府繳納一筆房産稅。房産稅與房屋及地段價值直接掛鉤,由於近年來美國地價逐漸從2008年的金融危機中蘇醒,因此房屋的地稅每年也呈上漲趨勢。

  買房買車缺一不可

  在美國這個“車輪上的國家”,光有房沒有車恐怕還是寸步難行。對於購房者而言,雇佣華人私人司機是許多初來乍到者的選擇,但“美國是人力成本很高的國家,有時一天的佣金會高達幾百美元。Uber的發展為許多外國購房者帶來了便利與快捷,但這必定不是長久之計。例如,從波士頓市郊外的Brighton乘坐Uber到市中心就需要將近花費120人民幣。”江河表示。

  尤其在出租車效率較低、生活設施較為分散的衛星城地區,購車的重要性就更能顯現出來。因此,對於外國購房者而言,私家車很可能是在美國生活的必需品。而中國買家購買私家車也將經歷一個繁瑣的過程,其中涉及到駕照、社保以及保險等諸多因素。

  美國買房務需眼見為實

  “許多中國買家因為路途遙遠以及日程問題無法親自赴美參觀房屋,更多的是依靠中介公司發來的圖片以及屋主的介紹,但是這恰恰是最關鍵的一步。”曾親身遍訪波士頓各地房産的江河告訴記者。

  以波士頓為例,周邊衛星城的房屋很少是建於21世紀,更多的房子是20世紀中期建成,只是在掛牌銷售時被屋主簡單翻新。同時,這些房屋結構不是以鋼筋水泥砌成,而多用木質材料建成,經過時間推移,有些材料會出現老化或腐爛跡象,屋中的空調系統也可能已經老化。“這些大大小小的問題不親自考察是不可能發現的,否則購買后再行改造成本更高。”江河表示。

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