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淺談中國人投資美國房産未來趨勢

http://finance.sina.com   2016年09月08日 09:31   北京新浪網

  中國人可以在美國購房嗎?

  任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家,是歡迎外國人在美國投資或購置房産,在買房方面几乎沒有任何的限制。不像澳洲,加拿大等國家對於外國人購房有諸多的限制,美國因為適宜居住的城市非常多,對於外國人在美購房不但不限制,反而很鼓勵,是刺激美國經濟的手段之一。美國的土地具有永久所有權,而且土地所有權與國籍身份分開管理,外籍人員也可買賣土地,並且享受相關的法律保護。購買土地后,房主可由自己或委託中介公司完成新房的修建。明年房市的其它一些趨勢如下:

  1. 沿海城市趨緩。過去幾年中,西海岸和東北部大城市的房市一直熱絡。但McLaughlin说,美國一些最貴房市開始出現減緩的跡象。“特別是舊金山、聖荷西、南加州,以及東北部的一些城市,與去年相比房價漲幅開始有所趨緩。”

  2. 南部大城市開始紅火。McLaughlin預計,當西海岸和東北部大城市趨緩時,號稱“低價帶”(bargain belt)的南部城市明年房市會紅火。“在北卡羅來納州的Winston-Salem一帶,我們看到最大的年增長,上市的房屋很快就售出。”

  位於紐約州Westchester的房地産經紀公司Silversons的老闆兼總裁Michele Silverman Bedell也说,買家開始南移,那裏的房價更便宜。“很多人正在考慮賣掉東北部的房子。很多嬰兒潮一代,甚至年輕人正在考慮搬到南部,躲避寒冷。”根據Zillow的報告,Winston-Salem地區在10月31日的房屋中間價是130,150美元,而紐約市卻高達599,900美元,是前者的4倍多。

  3. 便利設施多的郊區。當一些買家不能在市中心買房時,他們就去郊區。但與過去不同,“人們喜歡便利設施多的郊區住房,更勝於小路盡頭的安靜房屋”。便利設施包括離雜貨商店、乾洗店、車站和其它設施近。“能夠走到的距離是很大的考量因素。”Bedell補充说,年輕家庭仍然嚮往充滿城市氣息的郊區生活。

  4. 歲數大的首次買房者。Richardson預計,一些X代人(35到49歲),特別是那些有家庭但在過去還沒有買房的人,將在明年進入房市。“他們有穩定的收入,沒有過多受到早些時候勞工市場不景氣的影響。他們錯過了房市最低點的好機會,但可能准備好了明年買房。”

  美國房地産經紀人協會今年早期的一份研究顯示,最近買房者中,X代人只占了1/4多一點,而千禧代(25-34歲)占了32%。隨着嬰兒潮一代的老齡化,他們將繼續減小住房,將大型獨棟別墅換成較小、更易於管理的居住空間。

  5. 千禧代換大房。已經有小房子的千禧代也許會在2016年尋找大房子,特別是開始有家庭的。但麻煩是,許多城市待售的房屋數量有限,因為一些房主選擇改建房屋以滿足需要,而不是出售。Bedell说:“人們想換大房子,但現在市場上沒有多少可選擇的。”

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