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央行降準如何影響樓市? 購房者可獲得平穩的信貸價格

http://finance.sina.com   2019年01月04日 03:42   新京報

  央行降準如何影響樓市?購房者可獲得平穩的信貸價格

  新京報訊(記者 侯潤芳)1月4日,中國央行全面下調存款準備金率1個百分點。其中,2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。同時,2019年一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。這樣安排能夠基本對衝今年春節前由於現金投放造成的流動性波動,有利於金融機構繼續加大對小微企業、民營企業支持力度。此次降准將釋放資金約1.5萬億元,加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態考覈所釋放的資金,再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續做的因素後,淨釋放長期資金約8000億元。

  央行降準對房地產市場影響多大?

  中原地產首席分析師張大偉表示,從歷史經驗看,只要降準,定會利好房地產市場,一方面能夠緩解房地產企業的資金壓力,另一方面使用按揭貸款的購房者可以獲得平穩的信貸價格。

  張大偉說,此次央行降準的目的很明確,即保證市場的流動性,主要是小微企業的流動性,精準向實體經濟注水,降準目的絕不是樓市、股市。“不過,難免最後依然是樓市獲益。房地產不穩,經濟很難實現穩增長。”張大偉說。

  降準對購房者有多大影響?

  “從10月份降準開始,市場的信貸利率其實已逐漸降低,部分城市的首套房貸利率有所降低。再降準,對於購房者來說,一方面優惠利率會越來越多,首套房貸利率有望逐漸迴歸到基準周圍。”張大偉說,房地產貸款對於大部分銀行來說依然是優質信貸業務,降準後,部分城市的銀行也有可能會變相的調整執行中的信貸政策。“可以說,房地產政策最嚴格的時期已經過去。”

  張大偉表示,歸根結底,降準利好房地產,會帶來貶值預期與購入資產的需求。 

  此外,可以明確的是,2019年房地產市場的走勢看信貸走勢。

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