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嚴躍進:上海房貸利率下調或刺激購房者入市

http://finance.sina.com   2018年08月09日 18:31   北京新浪網

  嚴躍進:上海房貸利率下調或刺激購房者入市 警惕房價再上漲

  嚴躍進,易居研究院智庫中心研究總監

  近日,中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房貸利率折扣,從95折降至9折,爲首次購房者釋放利好,而二套房貸利率維持基準利率上浮10%不變。

  應該說工行和農行調整上海首套房利率折扣,是頗受市場關注的。因爲下半年很多市場參與者對於市場走勢判斷是不清晰的,所以需要一些外部的政策調整來研究新趨勢。而工行和農行此類政策,總體上說明,房貸政策過於嚴厲的做法會適當做調整,這會釋放一些流動性,有助於降低購房成本和活躍市場交易。

  此類調整有三個特點,且可能是趨勢性的,所以是具有一定的風向標意義的。

  第一、此次調整正處於四種寬鬆化的大環境下,即今年幾次降準後的寬鬆政策、中央定調下半年適當寬鬆和積極的財政貨幣環境、貿易關係調整下的國內內需刺激環境、改革開放40週年的開放環境。所以本質上房地產貸款尤其是剛需貸款依然會認爲是住房消費中的重要支撐,類似折扣等也是真正讓住房市場導入美好生活願景的一個重要表現。

  第二、此次調整重點在於首套購房。從政策上看,首套購房的折扣力度加大,即從95折轉變爲9折,這顯然有助於降低剛需購房者的購房成本。而從二套房的利率來看,並沒有調整,依然是維持上浮10%的做法。所以這其實也是一種差別化信貸政策的做法。

  第三、此次政策調整爲國有商業銀行,所以後續預計其他幾家商業銀行也會加入,這也體現了下半年商業銀行依然會把房貸認定爲主要的業務。只要在房住不炒的大框架下進行,類似利率調整都是允許的,也是市場所歡迎的。

  從此類政策來看,未來會對房貸市場和購房市場等產生較爲明顯的影響。

  第一、下半年包括上海以及其他城市,推盤節奏會加快。推盤項目要積極消化,一個健全和寬鬆的貸款環境是必要的。所以結合各地的預售證發放制度和備案制度調整,商業銀行貸款給予適當寬鬆的做法是非常及時的。類似做法在全國各大商業銀行中都有可能推行,多少也和下半年商業銀行提高按揭貸款業務比例的急迫程度有關。

  第二、貸款政策會刺激部分購房者入市,而不是觀望。尤其是沒有購房和貸款記錄的購房者,當前入市機會較多,可以抓住相對優惠的貸款利率和樓盤限價等因素,繼而降低購房成本。所以到了8月下旬,預計還可以迎來一波交易小高峯。

  第三、要警惕房價反彈的現象。本身此類政策是利好的,對於剛需購房者是有積極作用的。但是往往會被過度解讀,比如中介代理公司會藉此來“慫恿”購房者加快買房。所以後續估計還是會有一些新的管控內容,類似購房市場的交易秩序會管控。同時也防範藉此類優惠貸款進而亂收費等現象出現。

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